Азбука права. 2016. Жилищное

20

Вопрос 1.

 

КАК ПЕРЕВЕСТИ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В НЕЖИЛОЕ?

 

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия:

ЖК РФ);

2) помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;

3) в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;

4) помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).

 

Обратите внимание!

ЖК РФ):

— такое помещение расположено в наемном доме социального использования;

— планируется осуществление в таком помещении религиозной деятельности.

 

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки помещения.

Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе жилого помещения в нежилое рекомендуем также проконсультироваться у специалистов компаний, которые занимаются оформлением документов для перевода помещений, по месту нахождения вашего помещения.

) и получить соответствующие разрешения.

ЖК РФ).

 

Шаг 2. Подготовьте документы.

Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП):

1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя;

3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

4) проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае необходимости);

5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);

6) решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний ребенок;

7) свидетельство о рождении или соответствующий документ — в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, были получены не в г. Москве;

8) документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность — если документы подает представитель.

Административного регламента).

 

Шаг 3. Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услуги.

Административного регламента). Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.

Вам должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Административного регламента).

Если перевод помещения согласован, вам выдадут решение о переводе жилого помещения в нежилое.

КАС РФ).

Административного регламента).

 

Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку и получите акт приемочной комиссии.

Если необходимо проведение работ по переустройству (перепланировке), о чем должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое. Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления.

ЖК РФ).

 

перепланированного помещения.

Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Если изменилось только назначение помещения, сразу переходите к шагу 6.

 

) для изменения уникальных характеристик помещения.

Закона N 221-ФЗ).

Закона N 221-ФЗ).

 

или МФЦ и получите выписку из ЕГРП.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

1) заявление;

2) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

3) доверенность (оригинал и копия) — если документы подает ваш представитель.

НК РФ).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

Закона N 122-ФЗ).

обязан запросить его самостоятельно.

, утв. Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 723).

Закона N 122-ФЗ).

Если у вас нет времени или желания ходить по инстанциям, вы можете обратиться в организацию, оказывающую услуги по согласованию перевода. Для этого потребуется представить посреднику необходимые документы и оформить доверенность.

Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 31.12.2013 N 802).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

КАК ПОЛУЧИТЬ СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ ЛИЦУ,

ПРИЗНАННОМУ НУЖДАЮЩИМСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ?

 

Для получения социального жилья лицу, признанному нуждающимся в жилом помещении, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Встаньте на жилищный учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Принимает на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях орган местного самоуправления на основании заявлений этих граждан.

России от 25.02.2005 N 18.

ЖК РФ).

 

Уполномоченными органами местного самоуправления в г. Москве являются управления Департамента городского имущества г. Москвы и территориальные органы государственной власти г. Москвы (префектуры и управы районов).

 

Закона от 14.06.2006 N 29).

о признании их малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

Закона от 14.06.2006 N 29).

таких документов утвержден Постановлением Правительства Москвы от 06.06.2006 N 362-ПП.

Все документы представляются в оригиналах и в копиях.

ЖК РФ).

 

Шаг 2. Получите на руки решение о принятии на учет или отказ.

В течение тридцатидневного срока уполномоченный орган принимает решение о принятии на учет либо об отказе в принятии на учет.

ЖК РФ).

 

ЖК РФ).

 

Шаг 3. Дождитесь своей очереди на получение социального жилья.

Департамента городского имущества г. Москвы от 19.10.2015 N ДГИ-ЭГР-7589/15-1).

ЖК РФ):

— гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378.

ЖК РФ).

 

Шаг 4. Заключите договор социального найма.

ЖК РФ).

ЖК РФ).

 

 

Вопрос 2.

КАКИЕ ВЫЧЕТЫ И ОБЯЗАННОСТИ ПО НДФЛ ПРЕДУСМОТРЕНЫ

ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ И ДРУГОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА?

 

НК РФ).

Однако закон предоставляет определенные льготы, которые связаны со сроком владения недвижимостью.

 

Продажа недвижимости (доли), которая находилась в собственности три года и более

НК РФ).

Закона N 382-ФЗ), а также подать в налоговую инспекцию декларацию.

 

НК РФ)

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, если иное не установлено Законом субъекта РФ.

 

Определить срок нахождения недвижимости в вашей собственности вам помогут следующие правила.

 

Общий порядок

Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

ФНС России от 23.08.2016 N БС-4-11/16743@)).

ФНС России от 20.02.2014 N БС-4-11/2957)).

 

Вы получили недвижимость по наследству

ГК РФ). Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти.

Особое правило предусмотрено для случаев наследования общей собственности (супругов и дольщиков).

СК РФ):

права собственности умершим супругом;

права собственности супругом-наследником принадлежащей ему доли, если недвижимость находится в общей долевой собственности супругов.

права собственности наследником принадлежащей ему ранее доли.

 

Вы — участник жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

ГК РФ).

Право собственности на недвижимость (долю) переходит при выполнении обоих указанных условий. Поэтому срок отсчитывается от даты выполнения того условия, которое будет соблюдено последним.

 

Продажа недвижимости (доли), которая находилась в собственности менее трех лет

В этом случае вам необходимо придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Рассчитайте налог.

Формула расчета налога выглядит так:

 

НДФЛ = (сумма дохода от продажи — имущественный вычет) x 13%, или

 

НДФЛ = (сумма дохода от продажи — расходы по приобретению недвижимости) x 13%.

 

Закона N 382-ФЗ):

 

сумма дохода от продажи = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7.

 

НК РФ).

 

НК РФ):

— на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков; либо вычет в размере 250 000 руб. при продаже иной недвижимости (например, гаража) или

Минфина России от 25.05.2015 N 03-04-07/29913)). Указанные расходы должны быть обязательно подтверждены документами.

Отметим, что вы не сможете одновременно применить имущественный вычет в 1 000 000 руб. и уменьшить доход от продажи на расходы. Нужно выбрать только один вариант, который будет вам более выгоден.

 

Расчет налога с использованием имущественного вычета

И.И. Волков продал в 2016 г. квартиру за 5 000 000 руб., которая перешла к нему по наследству в этом же году. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2016 составляет 7 500 000 руб. При расчете налога он может применить имущественный вычет. Облагаться НДФЛ будет сумма дохода 4 250 000 руб. (7 500 000 руб. x 0,7 — 1 000 000 руб.). Налог к уплате составит 552 500 руб. (4 250 000 руб. x 13%).

 

Расчет налога при уменьшении доходов на расходы

В.Н. Зайцев купил в 2016 г. квартиру за 4 500 000 руб. за счет кредита банка. В этом же году он продал квартиру за 5 000 000 руб. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2016 — не определена. К моменту продажи В.Н. Зайцев уплатил 150 000 руб. процентов по кредиту.

Налог он рассчитал с учетом произведенных расходов на покупку. В этом случае облагаться НДФЛ будет доход в размере 350 000 руб. (5 000 000 руб. — (4 500 000 руб. + 150 000 руб.)). Налог к уплате составляет 45 500 руб. (350 000 руб. x 13%).

 

Шаг 2. Подайте налоговую декларацию и необходимые документы в налоговый орган.

по окончании года, в котором вы продали недвижимость.

НК РФ).

 

 

о предоставлении имущественного налогового вычета.

Если вы уменьшаете доходы на расходы, связанные с покупкой недвижимости, то вместе с декларацией вам нужно представить копии документов, подтверждающих произведенные расходы, в том числе:

1) договора о приобретении недвижимости;

2) документов, подтверждающих уплату денег при покупке недвижимости, — банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка о получении продавцом денег, акт приема-передачи денег и т.п.;

3) выписки или справки из банка по уплаченным процентам по кредиту — если вы уменьшили доход на расходы по оплате процентов;

4) иных документов, которые подтверждают расходы.

НК РФ).

НК РФ). Представителю также желательно дать два экземпляра декларации и описи, чтобы у вас осталось подтверждение о сдаче документов.

НК РФ).

УФНС России по г. Москве от 30.10.2015 N 20-14/115554@).

НК РФ).

 

Шаг 3. Уплатите НДФЛ.

НК РФ). Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.

НК РФ).

Даже если сумма налога, которую вы рассчитали, равна нулю, при несвоевременной сдаче декларации будет начислен штраф. Он составит минимальную сумму — 1000 руб.

НК РФ).

НК РФ).

НК РФ).

 

Обратите внимание!

Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 57).

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ОБЩЕЖИТИИ?

 

ЖК РФ).

Вместе с тем у значительной части граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, трудовые отношения, на основании которых им было предоставлено право проживания в общежитиях, давно утрачены.

 

В каких случаях возможна приватизация жилого помещения

ЖК РФ).

Закона N 1541-1).

Закона N 1541-1).

Закона N 1541-1).

 

Обратите внимание!

Верховного Суда РФ от 08.12.2015 N 4-КГ15-66).

 

Каков порядок приватизации жилого помещения

Чтобы приватизировать жилое помещение, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Узнайте, находится ли ваш дом в ведении органов местного самоуправления.

Закона N 189-ФЗ).

 

Шаг 2. Подготовьте документы.

Административного регламента, Приложения N 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП):

(заявление) на предоставление государственной услуги;

2) документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста — паспорт);

, не достигших 14-летнего возраста. Представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в г. Москве;

4) документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства, патронажа и т.д.;

5) заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;

);

7) договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);

8) ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение;

9) документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении);

10) выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;

11) документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа;

12) выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей);

13) справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;

Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П);

15) заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение;

16) письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения.

Указанные документы оформляются по формам, утверждаемым правовым актом Департамента, нотариально удостоверяются либо подписываются при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ.

 

Шаг 3. Представьте документы в уполномоченный орган, предоставляющий услугу по приватизации жилых помещений.

Административного регламента).

Административного регламента).

 

Шаг 4. Подпишите договор передачи жилого помещения в собственность.

Административного регламента).

Административного регламента).

Административного регламента).

Постановления Пленума ВС РФ от 27.09.2016 N 36).

 

Шаг 5. Получите договор передачи жилого помещения в собственность и выписку из ЕГРП.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

НК РФ).

 

Обратите внимание!

Став собственником жилого помещения, вы будете обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц.

 

 

Вопрос 3.

КАКОВЫ ПОЛНОМОЧИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?

 

ЖК РФ).

ЖК РФ).

ЖК РФ).

ЖК РФ).

ЖК РФ).

ЖК РФ).

 

ЖК РФ).

 

Решения общего собрания, принимаемые простым большинством голосов (более чем 50% общего числа голосов):

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

Минстроя России от 28.08.2015 N 27535-ОЛ/04);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ).

 

Решения общего собрания, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа голосов:

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ);

Минстроя России от 01.08.2016 N 24192-ОД/04);

ЖК РФ).

 

КАК СНЯТЬ С КВАРТИРЫ СТАТУС СЛУЖЕБНОГО ЖИЛЬЯ?

 

Снять с квартиры статус служебного жилья нужно для того, чтобы заключить в отношении этой квартиры договор социального найма и (или) в дальнейшем приватизировать ее.

ЖК РФ). Использовать жилое помещение в качестве служебного можно только после его отнесения к специализированному жилищному фонду.

Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42).

Чтобы снять с квартиры статус служебного жилья, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Удостоверьтесь в том, что ваша квартира относится к служебному жилью.

Рекомендуем уточнить, действительно ли ваша квартира является служебной и законно ли она отнесена к данной категории. Следует иметь в виду: ордер с отметкой о том, что данная квартира является служебной, или указание на это в вашем договоре найма не являются доказательством того, что квартира отнесена к служебному жилью.

Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Постановления Правительства РФ от 25.03.2010 N 179).

В связи с этим следует запросить у собственника архивных документов соответствующее решение и ознакомиться с ним.

Правил). Соответственно, дата решения об отнесении квартиры к служебному жилью должна быть ранее даты предоставления этой квартиры гражданам в качестве служебной.

квартире статуса служебной, поэтому отсутствие в ЕГРП сведений о присвоении квартире статуса служебного жилого помещения не может свидетельствовать о недействительности его присвоения.

Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП).

Если все указанные выше условия соблюдены, можно говорить о том, что квартира законно отнесена к категории служебного жилья.

 

Шаг 2. Удостоверьтесь в том, что вы относитесь к категории граждан, которые вправе заключать договор социального найма в отношении предоставленных им служебных жилых помещений.

Закона N 189-ФЗ).

Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП).

Положения, утв. Постановлением N 711-ПП):

— граждане проживают в жилых помещениях, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений;

— граждане проработали в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета г. Москвы, 10 лет;

— занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает установленную норму предоставления площади жилого помещения.

 

Закона от 14.06.2006 N 29).

 

Положения, утв. Постановлением N 711-ПП):

— увольнение работника в связи с выходом его на пенсию по старости;

— получение работником инвалидности I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;

— смерть работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено в качестве служебного жилого помещения;

— увольнение работника в связи с ликвидацией этого органа государственной власти или организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников.

 

Закона N 189-ФЗ).

 

социального найма или договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации.

Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

Если квартира имеет статус служебного жилья, подайте собственнику квартиры заявление о заключении с вами договора социального найма или договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации и необходимые документы.

 

Список документов, представляемых собственнику

При подаче заявления от вас могут потребовать следующие документы:

1) копии паспортов всех зарегистрированных в квартире лиц;

2) копию финансового лицевого счета;

3) выписку из домовой книги;

4) справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;

5) единый жилищный документ;

6) документы БТИ (поэтажный план, экспликацию);

7) копию трудовой книжки нанимателя помещения (кому предоставлялось жилье), а в случае его смерти дополнительно копию свидетельства о смерти;

ЖК РФ);

9) справки из Департамента городского имущества г. Москвы (или БТИ для жителей регионов) о зарегистрированных правах по состоянию на 31.12.1998 на всех членов семьи;

зарегистрированных после 31.12.1998;

11) копию доверенности и копию паспорта лица, представляющего ваши интересы по доверенности;

12) копию свидетельства о браке/расторжении брака (при наличии).

 

судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2013 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 20.11.2013).

Если квартира утратила статус служебного жилого помещения, обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о заключении с вами договора социального найма в общем порядке.

Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).

Дождитесь рассмотрения заявления и документов, запрошенных у вас органом местного самоуправления, и придите в назначенный день для заключения договора социального найма.

Постановления Правительства Москвы от 21.09.2016 N 588-ПП).

судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2013 г.).

В случае отказа в заключении договора социального найма или выяснения факта незаконности отнесения квартиры к статусу служебного жилья обратитесь в суд.

 

Шаг 4. Обратитесь в суд за защитой своих прав.

В зависимости от обстоятельств дела вы вправе, в частности, просить суд обязать орган местного самоуправления заключить с вами договор социального найма либо признать право собственности в порядке приватизации.

ГК РФ).

ГПК РФ).

 

 

 

Вопрос 4.

КАКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРЕДУСМОТРЕНА

ЗА НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА?

 

ГК РФ).

Минэкономразвития России от 09.09.2016 N Д23и-4285).

За незаконное строительство жилого дома предусмотрены следующие виды ответственности.

 

Гражданско-правовая ответственность

ГК РФ):

— если право собственности на этот дом признано в установленном законом порядке;

— если органом местного самоуправления городского округа (муниципального района) принято решение о сносе самовольной постройки в случаях и порядке, предусмотренных законом.

 

Административная ответственность

КоАП РФ).

КоАП РФ).

КоАП РФ).

КоАП РФ).

КоАП РФ).

 

Разрешение на строительство

РФ).

 

Органы, в которые можно обратиться для устранения нарушений, вызванных незаконным строительством жилого дома

В случае нарушения прав других собственников в результате незаконного строительства жилого дома эти собственники могут, в частности, обратиться:

ГК РФ);

Закона от 17.01.1992 N 2202-1);

ГК РФ);

УПК РФ).

 

 

 

КАК ЗАСТРАХОВАТЬ КВАРТИРУ?

 

Закона от 27.11.1992 N 4015-1).

Закона от 27.11.1992 N 4015-1).

При страховании квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Выберите страховую компанию (страховщика) и ознакомьтесь с правилами страхования.

На сайтах страховых компаний, как правило, размещаются сведения о предоставляемых услугах и информация о компании.

Закона от 27.11.1992 N 4015-1).

 

Шаг 2. Заключите договор страхования квартиры.

Обратитесь в страховую компанию для заключения договора.

ГК РФ).

ГК РФ):

1. Условие об объекте страхования.

Объектами страхования могут быть несущие конструкции квартиры, инженерное оборудование и внутренняя отделка квартиры (например, отделка стен, покрытие пола и потолка, оконные и дверные конструкции, отопительное и санитарно-техническое оборудование, электропроводка и т.п.), имеющееся в квартире движимое имущество (мебель, бытовая техника, одежда и т.п.).

2. Условие о страховом случае (пожар, взрыв, залив (прорыв канализации, водопровода, отопительной системы и др.), противоправные действия третьих лиц (например, кража имущества)).

ГК РФ).

ГК РФ).

Однако оформить договор можно и без осмотра имущества (оно указывается со слов страхователя). В таких договорах, как правило, устанавливаются фиксированные страховые суммы.

4. Условие о сроке действия договора. Страхователь выбирает срок действия договора страхования исходя из своих интересов.

 

Шаг 3. Уплатите страховщику страховую премию по договору страхования квартиры.

ГК РФ). При уплате в рассрочку размер страховой премии, как правило, немного выше.

Закона от 27.11.1992 N 4015-1).

 

 

.

КАК ПОСТАВИТЬ КВАРТИРУ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?

 

. Результат постановки на кадастровый учет — получение кадастрового паспорта.

Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

 

Закона N 221-ФЗ). Это означает, что на каждую квартиру в новостройке должен быть оформлен кадастровый паспорт при постановке на учет многоквартирного дома.

 

Если по каким-то причинам ваша квартира не была поставлена на кадастровый учет, то вы можете сделать это самостоятельно.

Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте документы, необходимые для кадастрового учета квартиры.

Закона N 221-ФЗ):

— паспорт заявителя;

помещения.

 

Обратите внимание!

ранее), необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ для получения технического плана квартиры. Стоимость получения технического плана квартиры следует уточнять в вашем отделении БТИ;

 

— документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на соответствующий объект недвижимости (договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры);

— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

 

) по месту расположения квартиры.

Закона N 221-ФЗ):

— лично или через представителя;

— через МФЦ;

Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 08.11.2013 N 662);

— по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении. В этом случае верность копий документов должна быть засвидетельствована нотариально.

 

Шаг 3. Получите расписку органа кадастрового учета в получении документов.

Закона N 221-ФЗ).

Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 08.11.2013 N 662).

 

Шаг 4. Получите кадастровый паспорт на квартиру.

Закона N 221-ФЗ).

 

Закона N 221-ФЗ).

 

Закона N 221-ФЗ).

Срок изготовления кадастрового паспорта составляет 10 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.

Закона N 221-ФЗ).

Закона N 221-ФЗ):

— на бумажном носителе в органе кадастрового учета лично или через представителя;

— на бумажном носителе по почте;

— на бумажном носителе в МФЦ;

— в форме электронного документа с использованием сети Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

 

Закона N 221-ФЗ).

 

Обратите внимание!

или в суд.

 

КАК РАСПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ?

 

) — это перевод жилого помещения из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этого жилого помещения бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма.

Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ):

1. Квартира получена вами в результате приватизации (не по наследству, дарению и т.п.).

2. Квартира является единственным местом вашего постоянного проживания.

3. Квартира не обременена, то есть не находится, например, под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.д.

квартиру, в которую вселены иные лица или в которой проведена самовольная перепланировка.

квартиру, то повторно приватизировать ее уже нельзя, так как право на приватизацию предоставляется однократно.

 

Обратите внимание!

Закона N 189-ФЗ).

 

Вопрос о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирован.

.

Регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 06.06.2007 N 463-ПП).

рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте документы.

квартиры в г. Москве вам потребуются:

— копии документов (оригиналы нужно предъявить при подаче), удостоверяющих личность граждан, которые передают жилые помещения в собственность г. Москвы: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;

— оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из ЕГРП;

Регламента).

:

— копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги с места жительства (со сроком действия обычно один или два месяца);

— справка из налогового органа об уплате налога на имущество.

 

жилья.

Прием и рассмотрение заявлений о подготовке документов осуществляются в день обращения заявителя (заявителей).

Регламента).

Регламента).

Регламента).

 

Шаг 3. Дождитесь оформления договора о передаче в государственную или муниципальную собственность приватизированного жилого помещения.

Регламента).

Регламента N 463-ПП).

Регламента N 463-ПП).

Регламента N 463-ПП).

Регламента N 463-ПП).

 

Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 23.04.2014 N 219-ПП). Также заявление можно подать через Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы (pgu.mos.ru).

 

Шаг 4. Заключите договор социального найма квартиры.

Квартира, переданная в государственную или муниципальную собственность, предоставляется бывшим собственникам по договору социального найма при условии, что они постоянно зарегистрированы на данной жилой площади и не имеют иного жилого помещения на праве пользования.

квартирой.

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

 

 

Вопрос 6.

 

КАК ОФОРМИТЬ ПОЖИЛОГО РОДСТВЕННИКА В ДОМ ДЛЯ ПРЕСТАРЕЛЫХ?

 

Чтобы обеспечить вашему пожилому родственнику квалифицированный уход, соответствующий его возрасту и состоянию здоровья, можно позаботиться о размещении его в специализированной организации социального обслуживания на постоянной или временной основе. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Определитесь с желаемым типом организации социального обслуживания.

Росстата от 11.09.2009 N 196):

1. Дом-интернат (пансионат) для престарелых и инвалидов — учреждение социального обслуживания, предназначенное для постоянного, временного (сроком до шести месяцев) и пятидневного в неделю проживания граждан пожилого возраста (мужчин старше 60 лет и женщин старше 55 лет), инвалидов I и II групп (старше 18 лет), частично или полностью утративших способность к самообслуживанию и нуждающихся в постоянном постороннем уходе, и предоставления им необходимых социальных услуг.

2. Дом-интернат (отделение) милосердия для престарелых и инвалидов — учреждение социального обслуживания, предназначенное для постоянного, временного (сроком до шести месяцев) и пятидневного в неделю проживания пожилых граждан (мужчин старше 60 лет и женщин старше 55 лет), инвалидов I и II групп, находящихся на постельном режиме или передвигающихся с посторонней помощью, и предоставления им необходимых социальных услуг.

соответствующих их возрасту и состоянию здоровья условий жизнедеятельности и осуществляющее научно-практическую и организационно-методическую деятельность в области геронтологии и гериатрии.

 

Шаг 2. Обратитесь за предоставлением социального обслуживания.

о предоставлении социального обслуживания может как сам пожилой гражданин, так и его законный представитель.

Закона N 442-ФЗ).

Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.12.2014 N 829-ПП):

1) паспорт нуждающегося гражданина и паспорт его законного представителя, если гражданин является недееспособным;

2) документ, содержащий сведения об обстоятельствах, которые ухудшают или могут ухудшить условия жизнедеятельности гражданина;

3) документ, подтверждающий обстоятельства, препятствующие выполнению членами семьи или близкими родственниками не способного к самообслуживанию гражданина обязанностей по уходу за ним (например, отдаленность проживания, длительные командировки и т.д.);

Минздрава России от 29.04.2015 N 216н;

5) справка учреждения медико-социальной экспертизы об установлении инвалидности (при наличии);

6) заключение врачебной комиссии психоневрологического диспансера или больницы с диагнозом и указанием рекомендуемого типа организации социального обслуживания;

7) решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным (при наличии);

8) сведения о доходах гражданина и членов его семьи за последние 12 месяцев (за исключением сведений о размерах пенсии по инвалидности и (или) по старости).

Решение о признании гражданина нуждающимся в социальном обслуживании либо об отказе в нем должно быть принято в течение пяти рабочих дней и сообщено заявителю.

 

Шаг 3. Получите индивидуальную программу.

Закона N 442-ФЗ).

Порядка).

 

Шаг 4. Заключите договор о предоставлении социальных услуг.

Порядка).

Порядка).

Закона N 442-ФЗ).

Порядка).

определения среднедушевого дохода для предоставления социальных услуг бесплатно, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.10.2014 N 1075).

При отсутствии свободных мест на момент обращения гражданин или его законный представитель вправе обратиться в другую организацию социального обслуживания. Однако, если места появятся, об этом гражданину (его законному представителю) должны обязательно сообщить.

Если вы пропустили срок обращения, повторно обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении социального обслуживания и необходимыми документами.

 

Связанные вопросы

>>>

 

 

 

ЖИЛЫХ ДОМОВ?

 

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

 

Принятие решения о проведении текущего ремонта

Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Правил N 491).

 

Обеспечение проведения текущего ремонта

Правил N 491).

Правил N 491):

а) собственниками помещений:

— путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

— путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);

б) ТСЖ, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

— путем членства собственников помещений в указанных организациях;

— путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

ЖК РФ).

ЖК РФ).

ЖК РФ).

 

N 491.

 

Оплата расходов на текущий ремонт

Правил N 491):

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

ЖК РФ).

 

Примерный перечень работ по текущему ремонту

1. Фундаменты

и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы

работ, относящихся к текущему ремонту, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

 

Подписание акта выполненных работ

).

 

КАК ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

И ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИЯХ?

 

ЖК РФ).

Закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ).

Таким образом, в зависимости от характера трудовых отношений граждан с соответствующими органами власти или организациями порядок предоставления жилых помещений различен.

 

Порядок предоставления служебных жилых помещений

от 02.09.2015 N 346).

России от 10.07.2014 N 198):

— личное заявление;

— копия трудовой книжки;

— справка из кадровой службы, содержащая сведения о составе семьи работника и сроке заключения контракта о прохождении государственной гражданской службы;

— документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

— копии паспортов работника (служащего) и членов его семьи;

— ходатайство от работодателя или вышестоящего должностного лица;

— документы, подтверждающие отсутствие жилья в собственности (пользовании) работника (служащего) и членов его семьи (в виде выписки из ЕГРП);

— выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

 

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в зависимости от условий предоставления жилого помещения могут потребоваться иные документы.

 

Инструкции, утв. Приказом МВД России от 06.05.2012 N 490).

Инструкции, утв. Приказом МВД России от 06.05.2012 N 490).

Порядка, утв. Приказом МИД России от 13.04.2011 N 5104).

России от 10.07.2014 N 198).

Порядка предоставления служебных жилых помещений, утв. Приказом Минфина России от 28.06.2013 N 64н).

 

Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях

Порядка, утв. Приказом МИД России от 13.04.2011 N 5104).

Перечень необходимых документов для предоставления жилого помещения в общежитии примерно соответствует тому, который может потребоваться при предоставлении служебного жилого помещения.

найма жилого помещения в общежитии.

ЖК РФ).

Самостоятельное распоряжение жилыми помещениями в общежитиях также, как правило, не допускается.

 

 

Вопрос 7.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ЖИЛЬЯ ВНЕ ОЧЕРЕДИ?

 

ЖК РФ).

Вне очереди жилые помещения вправе получить, в частности, следующие категории граждан.

 

ЖК РФ)

 

Основания признания жилого помещения непригодным для проживания

Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):

— ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или эксплуатационных характеристик отдельных его частей, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

— изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

 

ЖК РФ)

Наличие тяжелой формы хронического заболевания должно быть подтверждено медицинским заключением.

 

Перечень тяжелых форм хронических заболеваний

, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378):

— активные формы туберкулеза с выделением микобактерий туберкулеза;

— злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями;

— хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями;

— эпилепсия с частыми припадками;

— гангрена конечностей;

— гангрена и некроз легкого;

— абсцесс легкого;

— пиодермия гангренозная;

— множественные поражения кожи с обильным отделяемым;

— кишечный и уретральный свищи.

 

3. Дети-инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в стационарной форме, и являющиеся сиротами или оставшиеся без попечения родителей

Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ).

 

4. Педагогические работники, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ).

 

5. Прокуроры РФ

Приказа Генпрокуратуры России от 12.11.2014 N 616).

 

Служебные жилые помещения предоставляются прокурорам в порядке очередности, исходя из даты принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях по месту службы.

 

6. Граждане, выселяемые из занимаемых по договору социального найма жилых помещений или жилых помещений в общежитиях в связи со сносом домов для размещения объектов инфраструктуры, предназначенных для чемпионата мира по футболу FIFA 2018 г., Кубка конфедераций FIFA 2017 г.

Закона от 07.06.2013 N 108-ФЗ).

 

Закона от 26.06.1992 N 3132-1).

 

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТЕРЯННЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ?

 

Документы на квартиру бывают двух видов:

— правоустанавливающие, то есть документы, на основании которых возникло право на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, акт приемки в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и т.д.);

Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Для восстановления утерянных документов на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

и получите копии утерянных документов (договоров).

Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180):

— лично, представив запрос на бумажном носителе;

— по почте, направив запрос на бумажном носителе;

и Едином портале государственных и муниципальных услуг;

— с помощью веб-сервисов, направив запрос в виде XML-документа;

, представив запрос на бумажном носителе.

При этом вам может потребоваться паспорт и квитанция, подтверждающая оплату услуги по восстановлению документов.

 

Закона N 122-ФЗ).

 

к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2010 N 650).

 

.

Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП):

на предоставление государственной услуги;

— паспорт;

— запрос нотариуса при обращении наследника или его законного представителя;

— дубликат правоустанавливающего документа, удостоверенный нотариусом, и нотариально заверенную копию дубликата или заверенную в установленном порядке копию вступившего в законную силу решения суда (при обращении за оформлением дублирующей надписи на таком дубликате или копии решения суда).

Административного регламента N 521-ПП).

Если документы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, и Департаменте городского имущества г. Москвы отсутствуют, переходите к следующему шагу.

 

Шаг 3. Обратитесь к лицу или в орган, располагающий необходимыми вам документами.

В зависимости от обстоятельств дела необходимыми вам документами могут располагать:

Основ законодательства РФ о нотариате);

— государственный орган, ранее выдававший вам правоустанавливающие документы. В нем вы можете получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения);

— застройщик, с которым ранее заключался договор долевого участия. У него вы можете получить копию соответствующего договора;

— правление вашего ЖСК, если право собственности возникло в результате вступления в ЖСК. В этом случае вам выдадут копию справки, подтверждающую внесение паевого взноса и вступления в ЖСК.

 

Порядка N 180).

 

 

.

КАК УНАСЛЕДОВАТЬ КВАРТИРУ, ЕСЛИ НАСЛЕДНИКОВ НЕСКОЛЬКО?

 

Чтобы унаследовать квартиру, необходимо действовать следующим образом.

Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. Правлением ФНП 28.02.2006).

В данном случае рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте необходимые для вступления в наследство документы:

1) свидетельство о смерти наследодателя;

2) свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

3) справку с места жительства наследодателя;

4) документы, подтверждающие родственные и иные отношения с наследодателем, являющиеся основанием для наследования. Например, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справку о нахождении на иждивении и т.д.;

5) документы, подтверждающие стоимость наследственного имущества (например, справку БТИ о стоимости квартиры или отчет независимого оценщика).

 

ГК РФ).

После открытия наследственного дела нотариус сообщает наследникам, когда явиться к нему для получения свидетельств о праве на наследство. Это происходит по истечении шестимесячного срока, установленного законом.

 

Шаг 3. Явитесь к нотариусу в указанный им срок и получите свидетельство о праве на наследство.

ГК РФ).

Госпошлину уплачивает каждый наследник.

НК РФ):

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;

— другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

Если у вас нет времени либо желания ходить по инстанциям, вы можете обратиться к посреднику (организации или физическому лицу), оказывающему услуги по оформлению наследственных прав. Ему нужно выдать доверенность на представление ваших интересов и для сбора необходимых документов.

 

 

КАК ОБМЕНЯТЬ ЖИЛЬЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ?

 

Чтобы обменять жилье, находящееся в собственности гражданина, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подберите вариант обмена жилого помещения.

Если подходящий вариант обмена с другим гражданином — собственником жилого помещения вы не нашли, можно обратиться к организации или физическому лицу, оказывающим услуги по подбору вариантов обмена жилого помещения.

 

Шаг 2. Составьте и подпишите договор и акт приема-передачи обмениваемых квартир.

ГК РФ).

Согласование договора мены жилых помещений следует начать с существенных условий.

К существенным условиям договора мены жилых помещений следует отнести условие о взаимных обязанностях сторон.

При равноценном обмене эти условия сводятся к следующему:

— первая сторона обязана передать второй стороне обмениваемое жилое помещение и одновременно принять от второй стороны жилое помещение, передаваемое в обмен на ранее принадлежавшее первой стороне;

— вторая сторона обязана принять передаваемое в обмен ранее принадлежавшее первой стороне жилое помещение и одновременно передать первой стороне жилое помещение, собственником которого до совершения сделки являлась вторая сторона.

ГК РФ).

В договоре обязательно должны быть указаны идентифицирующие признаки обмениваемых жилых помещений: наименование (например, квартира или комната), количество комнат, адрес квартиры, общая и жилая площади.

Кроме того, в договоре мены обязательно должны быть отражены данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости каждой стороны договора.

ГК РФ).

, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа; бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения.

Учитывая, что во многих случаях жилые помещения к моменту совершения мены остаются несвободными, в договоре следует определить порядок освобождения обмениваемых помещений с переходом права собственности на них от прежнего к новому собственнику. Этот порядок должен устанавливать очередность и сроки не только юридического (снятие с регистрационного учета по месту жительства), но и физического освобождения жилых помещений.

В акте приема-передачи помимо описания обмениваемых квартир желательно предусмотреть также список всего имущества и оборудования, приобретаемых с каждой квартирой и находящихся в них в момент передачи (например, предметов мебели, сантехники), а также отметить все недочеты в состоянии объектов недвижимости (например, состояние ремонта, оборудования и т.п.) и описать имеющиеся дефекты.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

— сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

— сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Договор мены подписывается в количестве, равном числу сторон договора, с одним дополнительным экземпляром для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода прав собственности.

 

Шаг 3. Подготовьте основные документы.

от 15.07.2016):

стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество;

б) свидетельства о правах собственности на обмениваемые жилые помещения, выданные до 15.07.2016, либо выписки из ЕГРП, удостоверяющие государственную регистрацию прав на недвижимость;

в) кадастровые паспорта на обмениваемые жилые помещения, если сведения об объектах недвижимости отсутствуют в государственном кадастре;

г) договор мены жилых помещений;

д) нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена жилых помещений;

е) согласие органов опеки и попечительства (если собственником или одним из собственников помещения является несовершеннолетний).

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Также могут понадобиться копии вышеуказанных документов.

НК РФ).

Закона N 122-ФЗ).

 

Обратите внимание!

Закона N 122-ФЗ).

 

для регистрации прав собственности на жилые помещения.

по месту нахождения одного из обмениваемых жилых помещений по вашему выбору. Их можно представить лично, в том числе через МФЦ, в электронной форме через Интернет или направить по почте.

Закона N 122-ФЗ).

Закона N 122-ФЗ).

Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 723 от 29.11.2013).

 

к формату заявления утверждены Приказами Минэкономразвития России N 723 и N 722 от 29.11.2013.

 

Закона N 122-ФЗ).

Закона N 122-ФЗ).

 

выписки из ЕГРП на жилые помещения.

Закона N 122-ФЗ).

Регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности или об отказе в ней, о чем заявителю выдается уведомление. В случае несогласия данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Закона N 122-ФЗ).

 

ГК РФ).

 

Обратите внимание!

УФНС России по г. Москве от 19.11.2015 N 20-14/123852).

 

 

.

КАК ПРОДЛИТЬ ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ?

 

ГК РФ).

 

Если договор найма жилого помещения заключен на срок менее года

В случае заинтересованности одной из сторон в продлении договора следует:

— обратиться к другой стороне с предложением о продлении договора на тех же или иных условиях;

ГК РФ).

ГК РФ).

 

Если договор найма жилого помещения заключен на срок больше года

ГК РФ). На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.

 

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

 

при истечении срока договора

ГК РФ):

— о продлении договора на тех же или иных условиях;

не намерен сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года.

своей обязанности.

.

 

Обратите внимание!

в своем извещении указал, что он не намерен продлевать договор в связи с нежеланием сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года, но впоследствии заключил договор с другим нанимателем, то прежний наниматель имеет право обратиться в суд в связи с нарушением его преимущественного права на заключение договора.

ГК РФ).

 

ГК РФ).

ГК РФ).

 

2. Действия нанимателя при истечении срока договора

ГК РФ).

Для продления договора найма жилого помещения на иных условиях нанимателю следует:

с предложением о продлении договора на иных условиях;

ГК РФ).

продлить договор на иных условиях наниматель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.

 

Обратите внимание!

ГК РФ).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

КАК ПЕРЕВЕСТИ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖИЛОЕ?

 

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);

ЖК РФ).

Чтобы согласовать перевод нежилого помещения в жилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение.

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги.

ЖК РФ).

 

Шаг 2. Подготовьте документы.

Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП):

1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;

3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

4) проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);

5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);

6) заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;

7) решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний ребенок;

8) свидетельство о рождении или соответствующий документ — в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, были получены не в г. Москве.

Административного регламента).

 

Шаг 3. Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услуги.

Административного регламента). Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.

Вам должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Административного регламента).

Если перевод помещения согласован, вам выдадут решение о переводе нежилого помещения в жилое.

КАС РФ).

Административного регламента).

 

Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку помещения и получите акт приемочной комиссии.

ЖК РФ).

 

перепланированного помещения.

Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

.

 

) для изменения уникальных характеристик помещения.

Закона N 221-ФЗ).

Закона N 221-ФЗ).

 

или МФЦ и получите выписку из ЕГРП.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

1) заявление;

2) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

3) доверенность (оригинал и копия) — если документы подает представитель.

НК РФ).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

Закона N 122-ФЗ).

обязан запросить его самостоятельно.

, утв. Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 723).

Закона N 122-ФЗ).

Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 31.12.2013 N 802).

 

 

.

КОГО МОЖНО ПРИЗНАТЬ НУЖДАЮЩИМСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ?

 

ЖК РФ):

1) лица, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) наниматели жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или члены семьи нанимателя, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) собственники жилых помещений или члены семьи собственника, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

 

Закона от 14.06.2006 N 29);

 

4) лица, которые проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (например, в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции);

5) наниматели жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, члены семьи нанимателя, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности;

6) собственники жилых помещений, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

 

тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержден Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378.

 

Закона от 14.06.2006 N 29).

 

Обратите внимание!

ЖК РФ).

 

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ?

 

ГК РФ).

Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими сособственниками рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Направьте сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение.

Мосгорсуда от 12.12.2014 по делу N 33-40211/2014).

ГК РФ).

Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.

 

ГК РФ).

 

.

ГПК РФ):

1. Наименование суда, в который подается заявление.

2. Сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты.

3. Сведения об ответчиках: Ф.И.О., место жительства каждого ответчика, а также по желанию — их контактные телефоны и адреса электронной почты.

).

4. Информация о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав истца, его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и подтверждающие их доказательства.

Мосгорсуда от 22.12.2015 по делу N 33-48610).

).

ГПК РФ).

6. Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

ГПК РФ).

 

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы.

ГПК РФ):

1) копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц;

2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии по числу ответчиков и третьих лиц;

4) документ об уплате госпошлины.

НК РФ).

НК РФ).

 

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь решения суда.

ГПК РФ).

ГПК РФ).

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

ГПК РФ).

ГПК РФ).

 

 

.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА?

 

Строительство жилья экономического класса имеет целью сделать доступным приобретение жилья гражданами, которые в силу экономических, социальных причин не могут купить его по рыночным ценам.

Основных условий и мер реализации программы, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.05.2014 N 404).

 

экономкласса

).

):

1. Отдельно стоящий жилой дом общей площадью не более 150 кв. м, который:

— расположен на земельном участке площадью не более 1500 кв. м;

— имеет не более трех этажей;

— предназначен для проживания одной семьи.

2. Квартира общей площадью не более 100 кв. м, расположенная в многоквартирном доме.

3. Блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью не более 150 кв. м, который:

— расположен на отдельном земельном участке площадью не более 400 кв. м;

— имеет не более трех этажей;

— предназначен для проживания одной семьи;

— имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (соседними блоками);

— имеет выход на территорию общего пользования.

Условий).

Основных условий).

 

Основных условий).

 

экономкласса

Перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.10.2012 N 1099):

ЖК РФ, но не состоящие на таком учете;

3) проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания либо расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) участники государственных или муниципальных программ, иных мероприятий, имеющие право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;

5) имеющие трех и более детей;

6) имеющие одного ребенка и более, если возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;

-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

8) имеющие основное место работы в органах государственной власти и местного самоуправления, а также в государственных и муниципальных учреждениях и организациях, государственных унитарных предприятиях, деятельность которых имеет определенную направленность (например, это образовательные организации, учреждения здравоохранения, культуры, социальной защиты, научные организации или организации научного обслуживания);

9) имеющие основное место работы в градообразующих организациях; организациях оборонно-промышленного комплекса, включенных в сводный реестр таких организаций; государственных научных центрах; организациях, созданных государственными академиями наук (за исключением организаций социальной сферы); организациях — участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров;

10) ветераны боевых действий;

;

12) инвалиды и граждане, членами семей которых являются дети-инвалиды.

).

 

экономкласса

Перечня).

Перечня).

Перечня):

от 25.10.2001 N 137-ФЗ;

N 161-ФЗ;

4) гражданин является нанимателем (членом семьи нанимателя) жилого помещения по договору социального найма или его собственником (членом семьи собственника) и при этом:

— общая площадь занимаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи не превышает более чем на 18 кв. м размер общей площади жилья, рассчитанный исходя из нормы предоставления площади жилья по договору социального найма, либо

проживающих в нем семей независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

в силу обеспеченности общей площадью жилых помещений не выше установленного максимального размера.

 

КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?

 

ГК РФ):

— по соглашению сторон;

— по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ГК РФ).

Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Так, например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор — не оплатил имущество, то продавец вправе потребовать расторжения договора.

 

Расторжение договора по соглашению сторон

Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Составьте соглашение о расторжении договора и исполните его.

ГК РФ).

Необходимо составить письменное соглашение о расторжении договора, в нем отразить условия расторжения, а также указать, что получает каждая из сторон.

Если договор купли-продажи был совершен в нотариальной форме, соглашение также подлежит нотариальному удостоверению. Если договор был составлен в простой письменной форме, нотариально удостоверять соглашение о расторжении не требуется.

 

, если документы уже поданы на государственную регистрацию перехода права собственности.

права с указанием даты принятия решения о таком прекращении.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

 

Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон

Чтобы расторгнуть договор в судебном порядке по требованию одной из сторон, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Направьте другой стороне договора требование о расторжении договора.

Требование можно направить заказным письмом или телеграммой либо вручить под подпись. У вас обязательно должно быть подтверждение направления требования. Во избежание споров с ответчиком рекомендуем обеспечить и подтверждение получения требования второй стороной.

Если в ответ на требование о расторжении договора получен положительный ответ, заключите соответствующее соглашение, действуя в порядке, аналогичном расторжению договора по соглашению сторон.

Если ответ на требование не получен или получен отрицательный ответ, обратитесь в суд за защитой своих прав.

ГК РФ).

 

ГПК РФ).

 

Шаг 2. Подготовьте исковое заявление и прилагаемые к нему документы.

Постановления N 10/22).

ГПК РФ):

— документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;

— доказательство, подтверждающее направление требования о расторжении договора в досудебном порядке;

— копии искового заявления и прилагаемых к нему документов в соответствии с количеством лиц, участвующих в деле (если прилагаемые документы у них отсутствуют);

— расчет взыскиваемой суммы (в зависимости от обстоятельств дела);

НК РФ).

 

Размер госпошлины

НК РФ):

— до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;

— от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;

— от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;

— от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;

— свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

 

Шаг 3. Подайте исковое заявление и прилагаемые к нему документы в суд.

ГПК РФ).

ГПК РФ).

 

Шаг 4. Примите участие в судебных заседаниях и получите решение суда.

ГПК РФ).

ГПК РФ).

 

Обратите внимание!

ГПК РФ).

 

, если в ЕГРП была внесена запись о переходе права собственности к покупателю по расторгнутому договору.

Постановления N 10/22).

 

.

КАК СДАТЬ ВНАЕМ ЧАСТЬ КВАРТИРЫ,

ЯВЛЯЮЩЕЙСЯ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ?

 

ЖК РФ).

 

Понятие договора найма жилого помещения

ГК РФ).

 

ГК РФ).

Чтобы сдать внаем часть квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Получите согласие собственников остальных частей квартиры.

ГК РФ).

 

Обратите внимание!

ГК РФ).

 

Следовательно, чтобы остальные собственники не оспорили в суде договор найма части квартиры, необходимо получить их письменное согласие на сдачу внаем части квартиры.

 

Для большей уверенности, что остальные собственники впоследствии не откажутся от согласия на сдачу внаем части квартиры, рекомендуем его нотариально заверить.

 

Шаг 2. Заключите с нанимателем договор найма.

ГК РФ).

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

К договору найма следует приложить согласие остальных собственников, а также документы, подтверждающие ваше право на передаваемую внаем часть квартиры.

 

Шаг 3. Подпишите акт приема-передачи части квартиры.

Как правило, акт приема-передачи подписывается одновременно с договором найма, но по договоренности сторон может быть подписан в любой момент после подписания договора найма.

Акт приема-передачи части квартиры должен содержать описание состояния жилого помещения, остающееся в квартире имущество, показания счетчиков воды и света и пр.

При подписании акта приема-передачи передайте нанимателю ключи от квартиры (комнаты).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

Если сдача внаем квартиры является единственным источником дохода, не считая не облагаемые налогами доходы, вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход на стандартные налоговые вычеты, предусмотренные налоговым законодательством.

 

 

КАКОВ ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ?

 

ЖК РФ):

— плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

— плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

ЖК РФ).

Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ).

Минстроя России от 13.07.2016 N 21928-АЧ/04).

 

ЖК РФ).

 

Размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги

Минстроя России от 17.03.2016 N 7513-ОЛ/04).

Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

 

Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

ЖК РФ).

ЖК РФ.

ЖК РФ).

 

Ставка рефинансирования

Банка России от 16.09.2016).

 

Предоставление информации о порядке и форме оплаты коммунальных услуг

Организации или индивидуальные предприниматели, предоставляющие коммунальные услуги (исполнители), обязаны предоставить потребителю информацию о порядке и форме оплаты коммунальных услуг.

Правил N 354).

Минстроя России от 04.09.2015 N 28485-ОЛ/04).

 

Постановления Правительства Москвы от 29.09.2016 N 629-ПП).

 

Основания внесения платы за коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься следующим образом:

ЖК РФ);

ЖК РФ).

ЖК РФ).

 

Способы внесения платы за коммунальные услуги

Правил N 354):

1) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в выбранных им банках, или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет, через информационно-платежные терминалы, банкоматы, депозиторы, с помощью мобильного телефона, с использованием систем электронных платежей, долгосрочных поручений о списании денежных средств, в соответствии с которыми банк ежемесячно перечисляет со счета клиента оговоренные платежи, и в иных формах, не противоречащих законодательству РФ. Подтверждающие оплату документы должны храниться в течение не менее трех лет со дня оплаты;

2) поручать внесение платы за коммунальные услуги другим лицам;

3) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период (месяц) частями, не нарушая при этом установленный срок внесения такой платы;

4) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

Кроме того, потребитель вправе воспользоваться рассрочкой, которую исполнитель коммунальных услуг обязан предоставить ему, если размер платы за коммунальную услугу в каком-либо месяце превысит более чем на 25% размер платы, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года.

Рассрочка предоставляется на условиях внесения платы равными долями в течение 12 месяцев и взимания за это процентов в размере не выше, чем увеличенный на 3% размер ставки рефинансирования Банка России, действующей на день предоставления рассрочки.

Правил N 354).

 

 

 

3.

КОГДА УТРАЧИВАЕТСЯ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ?

 

Можно утратить право пользования жилым помещением, как находящимся в собственности, так и муниципальным.

 

Утрата права пользования жилым помещением собственником

Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:

ЖК РФ).

2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

ГК РФ).

, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).

ЖК РФ).

 

Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

ЖК РФ).

ЖК РФ).

ГК РФ).

ЖК РФ).

5. Собственник расторгает бессрочный договор пользования или досрочно расторгает договор безвозмездного пользования, заключенный на определенный срок.

ГК РФ).

 

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением

ЖК РФ).

ЖК РФ). Если кто-либо из участников договора социального найма выезжает в другое место жительства и отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора, то этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

2. Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:

— невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

— разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

— систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

ЖК РФ).

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

ЖК РФ).

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

При утрате права пользования заинтересованные лица обращаются в суд с исковым заявлением об утрате права пользования и выселении. К участию в деле при наличии требования о выселении привлекается прокурор, который дает заключение по делу.

Когда решение суда вступает в законную силу, на его основании орган регистрационного учета снимает граждан с регистрационного учета.

 

Обратите внимание!

ГПК РФ).

 

 

 

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ?

 

Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

 

Обратите внимание!

Закона N 1541-1).

Закона N 1541-1).

 

Чтобы приватизировать квартиру в г. Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы.

Административного регламента, Приложения N 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП):

(заявление) на предоставление государственной услуги;

2) документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста — паспорт);

, не достигших 14-летнего возраста. Представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в г. Москве;

4) документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства и патронажа и др.;

5) заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;

);

7) договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);

8) ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение;

9) документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении);

10) выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;

11) документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа;

12) выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей);

13) справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;

Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П);

15) заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение;

16) письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения. Указанные документы оформляются по формам, утверждаемым правовым актом Департамента, нотариально удостоверяются либо подписываются при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ.

 

Шаг 2. Подайте запрос на предоставление государственной услуги.

Административного регламента).

Административного регламента).

 

Обратите внимание!

Административного регламента).

 

Шаг 3. Подпишите договор передачи квартиры в собственность.

Административного регламента).

Административного регламента).

Административного регламента).

 

Шаг 4. Получите договор передачи квартиры в собственность и выписку из ЕГРП.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

ФНП от 19.09.2016 N 3329/03-16-3).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

 

 

.

КАКОВ ПРАВОВОЙ СТАТУС АПАРТАМЕНТОВ И ЧЕМ ОНИ ОТЛИЧАЮТСЯ

ОТ КВАРТИРЫ?

 

Квартиры и апартаменты используются для проживания людей, однако в их правовом статусе и правах собственников этих помещений существуют значительные отличия.

 

Правовой статус квартиры и апартаментов

ЖК РФ).

 

Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

 

ЖК РФ).

Закона от 25.06.1993 N 5242-1).

Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Порядка, утв. Приказом Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215).

Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены в том числе офисы и торговые объекты.

С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты — это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.

Правил).

 

Права собственников квартир и апартаментов

ЖК РФ).

На владельцев же апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.

ЖК РФ).

Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг — по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

 

Особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительному документу

ГПК РФ).

С учетом того что апартаменты относятся к нежилым помещениям, указанное выше правило к собственникам апартаментов неприменимо даже в том случае, когда данное помещение является для гражданина единственным.

Указанный перечень отличий квартир от апартаментов не является исчерпывающим.

 

Обратите внимание!

НК РФ). При этом налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру.

 

КАКОВЫ ОСОБЕННОСТИ СОДЕРЖАНИЯ ЖИВОТНЫХ В КВАРТИРЕ?

 

ЖК РФ).

ГК РФ).

Правила содержания животных могут регулироваться региональными и местными нормативно-правовыми актами.

, утв. Постановлением Правительства Москвы от 08.02.1994 N 101.

Закона г. Москвы от 30.06.1999 N 28). При этом содержание в квартире некоторых видов животных может быть прямо запрещено.

 

Основные правила содержания животных

Правил):

1) необходимость гуманного обращения с животными;

Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ). Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние дома и прилегающей территории;

3) содержание животных в комнатах коммунальных квартир при условии отсутствия у соседей медицинских противопоказаний (аллергии);

4) запрет на содержание животных в местах общего пользования: кухнях, коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях;

5) соблюдение тишины в ночное время;

6) регистрация собак в государственных ветеринарных учреждениях, ежегодная вакцинация против бешенства;

7) обеспечение безопасности окружающих людей и животных. Так, появление с собакой без поводка и намордника в магазинах, учреждениях, на детских площадках, рынках, пляжах и в транспорте запрещено. Кроме того, лицам в нетрезвом состоянии и детям младше 14 лет запрещено выгуливать собак и появляться с ними в общественных местах и в транспорте;

8) запрет на выгул собак на территориях учреждений здравоохранения, детских садов, школ, иных образовательных учреждений и учреждений, работающих с несовершеннолетними;

9) обязанность сообщать в государственные ветеринарные учреждения о факте укуса животным человека или другого животного, доставлять их в данные учреждения для осмотра и, при необходимости, помещать на карантин.

Региональные правила содержания собак и кошек также могут разрешать выгул собак только в специально отведенных местах. Кроме того, для владельцев собак определенных пород (например, бультерьер, стаффордширский терьер, ротвейлер, среднеазиатская овчарка и т.д.) может быть предусмотрена повышенная ответственность (например, запрет на выгул лицом, не достигшим 16 лет, запрет на нахождение на территории населенного пункта без намордников и т.д.).

 

Ответственность за нарушение правил содержания животных и обращения с ними

 

1. Административная ответственность

Кодекса г. Москвы об административных правонарушениях.

Административная ответственность в виде штрафа в размере от 500 до 1000 руб. предусмотрена за причинение ущерба чужому имуществу домашним животным.

Административная ответственность в виде штрафа в размере от 1000 до 2000 руб. предусмотрена:

— за содержание домашних животных в местах общего пользования коммунальных квартир и многоквартирных домов;

— допущение загрязнения домашними животными мест общего пользования в многоквартирных домах или общественных мест;

— нарушение правил выгула собак;

Кодекса г. Москвы об административных правонарушениях.

Административная ответственность в виде штрафа в размере от 2000 до 2500 руб. предусмотрена:

УК РФ;

— содержание животного в условиях, приводящих к потере его здоровья, не соответствующих его биологическим особенностям и требованиям ветеринарно-санитарных правил, прекращение владельцем животного его жизнеобеспечения.

Административная ответственность в виде штрафа в размере от 2000 до 3000 руб. предусмотрена за уклонение от регистрации животных и вакцинации против бешенства.

Административная ответственность в виде штрафа в размере от 4000 до 5000 руб. предусмотрена:

— за допущение нападения домашнего животного на другое домашнее животное, повлекшего увечье или гибель последнего;

УК РФ.

 

2. Уголовная ответственность

УК РФ).

УК РФ).

 

3. Гражданско-правовая ответственность

ГК РФ).

 

 

.

КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ДОЛИ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ?

 

Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Квартира передается в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих членов семьи, за которыми в соответствии с законом сохраняется право пользования жилым помещением. Причем такое согласие требуется только от граждан, которые ранее в приватизации другого жилья не участвовали.

Гражданин вправе как принять участие в приватизации квартиры, так и отказаться от участия в приватизации.

 

Обратите внимание!

Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

 

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8). То же правило действует и в отношении лиц, признанных недееспособными. На практике согласие органа опеки и попечительства с большой долей вероятности получено не будет, так как иначе интересы несовершеннолетнего могут быть ущемлены.

Если вы приняли решение отказаться от участия в приватизации квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Оформите отказ от участия в приватизации квартиры.

Отказ от участия в приватизации можно представить в числе документов, необходимых для приватизации, точный перечень которых устанавливается нормативным актом субъекта РФ или муниципального образования.

.

НК РФ).

Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП.

 

Шаг 2. Передайте отказ в виде отдельного документа жильцам, которые будут обращаться в уполномоченный орган за оформлением приватизации.

Документы, необходимые для приватизации квартиры, включая согласие на отказ от приватизации, представляются в орган, занимающийся оформлением приватизации жилья.

Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

 

Последствия отказа от участия в приватизации жилья

Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения влечет за собой определенные последствия.

Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

Отказавшись от участия в приватизации жилья, гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации другого жилья.

 

КАК ОБМЕНЯТЬ ЖИЛЬЕ,

ПОЛУЧЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА?

 

Для обмена жилья, находящегося в пользовании гражданина (нанимателя) по договору социального найма, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подберите вариант обмена жилого помещения с другим гражданином (нанимателем жилого помещения по договору социального найма).

, с которым у вас заключен договор социального найма, по вопросу обмена жилого помещения.

могут выступать:

— министерства (департаменты, службы) Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, в распоряжении которых находятся жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, предоставленные гражданам по договорам социального найма;

— местные администрации муниципальных образований, в распоряжении которых находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные гражданам по договорам социального найма.

заявление о подборе иного жилого помещения для обмена и приложите договор социального найма.

подберет вариант обмена жилого помещения и при его наличии вас уведомит.

 

об обмене жилыми помещениями.

ЖК РФ).

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

ЖК РФ).

) не требуется.

Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14).

 

Шаг 3. Подготовьте основные документы.

К ним относятся:

а) заявление об обмене жилых помещений;

б) документы, подтверждающие права пользования жилыми помещениями. Такими документами являются:

— договоры социального найма;

— обменные ордеры на жилые помещения;

— ордеры;

— выписки из решений органа исполнительной власти (органа местного самоуправления) о предоставлении жилых помещений;

в) выписка из домовой книги с информацией о гражданах, проживающих по месту жительства в жилых помещениях, подлежащих обмену;

г) согласие органов опеки и попечительства — при обмене жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей;

д) согласие лиц, проживающих в помещении;

е) договор об обмене жилыми помещениями, подписанный нанимателями.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Также могут понадобиться копии вышеуказанных документов.

 

(к примеру, в министерство, департамент или службу РФ, субъекта РФ либо в местную администрацию муниципального образования), с которым у вас заключен договор социального найма, для получения согласия на обмен.

Документы можно представить лично или отправить по почте.

К заявлению нужно приложить копию документа, удостоверяющего личность (паспорта).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

Вам должна быть выдана (отправлена) расписка в получении документов.

согласия или отказа составляет не более десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для обмена.

ЖК РФ).

 

(к примеру, с министерством, департаментом или службой РФ, субъекта РФ либо с местной администрацией муниципального образования) ранее заключенный договор социального найма и заключите с каждым из них новый договор социального найма жилого помещения.

Основанием расторжения ранее заключенных и одновременного заключения новых договоров социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в жилое помещение в связи с обменом, являются:

— договор об обмене жилыми помещениями;

обмениваемого жилого помещения.

ЖК РФ).

 

 

 

 

.

ЧТО ПРЕДУСМОТРЕТЬ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?

 

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

ГК РФ).

 

1. Сведения о каждой стороне договора

 

В договоре купли-продажи квартиры обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указывается наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.

Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

КС РФ от 08.06.2010 N 13-П).

 

2. Существенные условия

 

Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки — квартиру

ГК РФ).

Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки квартиры: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр.

.

Также в договоре следует отразить состояние квартиры, наличие и состояние имущества, которое остается в квартире, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

 

Цена договора

ГК РФ).

Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади.

Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

 

Перечень лиц, имеющих право пользования квартирой

ГК РФ).

 

3. Иные условия

 

Правоустанавливающие документы

В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на квартиру: на основании чего квартира была приобретена (договор купли-продажи, решение суда, договор участия в долевом строительстве и т.п.), вид права владения продавца и реквизиты документа, подтверждающего такое право.

 

Сведения об ограничениях

Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

 

Условие об освобождении квартиры

В договоре желательно предусмотреть срок, в течение которого продавец и члены его семьи выселятся из квартиры, вывезут имущество и снимутся с регистрационного учета по данному адресу.

 

условие об ответственности сторон.

 

Обратите внимание!

НК РФ).

НК РФ).

 

ЧТО ПРЕДУСМОТРЕТЬ В ДОГОВОРЕ НАЙМА КВАРТИРЫ?

 

ГК РФ). В договоре найма квартиры вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия.

 

1. Существенные условия договора найма квартиры

 

Предмет договора

ГК РФ).

Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т.п. Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить следующее:

— составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю;

— определить ответственность за его сохранность;

— обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.

 

Плата за жилое помещение

В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли.

В ином случае договор может быть признан незаключенным.

часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю. Но это возможно только в случае, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора. Например, вернул имущество в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом его естественного износа, своевременно оплачивал телефонные переговоры и коммунальные услуги и т.д. Также распространено внесение платы за наем авансом (например, за один-два месяца вперед).

 

2. Несущественные, но важные условия договора найма квартиры

 

Письменная форма договора

ГК РФ).

 

Срок договора

ГК РФ).

Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя:

— нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов;

— нельзя сдать квартиру по договору поднайма;

— нет преимущественного права на заключение договора на новый срок;

— в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.

предусмотреть, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма.

 

Постоянно проживающие лица

ГК РФ).

за счет расширения круга лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора.

 

Коммунальные и иные платежи

ГК РФ). Желательно, чтобы при этом стороны уточнили порядок оплаты иных возможных расходов, таких как телефонные переговоры, доступ в Интернет, кабельное телевидение. Это позволит исключить в дальнейшем разногласия между сторонами.

 

Ремонт квартиры

ГК РФ).

 

Прочие условия

:

— последствия расторжения договора. Например, возврат платы за не прожитый нанимателем период;

ГК РФ);

.

 

Обратите внимание!

НК РФ).

КоАП РФ).

КоАП РФ).

КоАП РФ).

Регистрация жильцов не требуется, если они зарегистрированы:

— по месту жительства в том же субъекте, где снимают квартиру;

и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов;

Закона N 5242-1).

КоАП РФ).

 

 

.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ,

НАХОДЯЩУЮСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ?

 

Чтобы продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности.

ГК РФ). Соглашение участников может быть заключено устно. В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан со стороны продавца всеми участниками долевой собственности лично.

В качестве варианта возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов и (или) подписание договора купли-продажи от лица всех собственников.

 

Шаг 2. Определите рыночную стоимость квартиры.

Самостоятельно: путем проведения сравнительного анализа цен на аналогичные квартиры в вашем районе.

С помощью независимого оценщика: заключите договор с оценщиком для подготовки экспертного заключения. Стоимость услуг по оценке квартиры зависит от ее местоположения, класса квартиры (стандартная, бизнес-класс) и т.д. К примеру, оценка типовой квартиры в Москве составляет от 3000 руб. Отчет оценщика также понадобится, если ваша квартира будет приобретаться покупателем по ипотеке и будет выдаваться закладная.

 

Шаг 3. Найдите покупателя квартиры.

Самостоятельно: разместите объявления в газетах, на специализированных интернет-сайтах.

Путем обращения в агентство недвижимости:

— обговорите с риелтором примерные сроки продажи квартиры, ее стоимость, точную схему будущей сделки, процедуру получения вами денежных средств, а также размер вознаграждения риелтора;

— заключите с агентством договор на поиск будущего покупателя.

Следует иметь в виду, что договоры с риелторами, как правило, являются эксклюзивными, то есть вы не будете иметь право заключить аналогичный договор с другими агентствами или даже искать покупателя самостоятельно в течение периода действия договора.

 

Шаг 4. Подготовьте документы для продажи квартиры.

самостоятельно или с помощью агентства недвижимости путем выдачи нотариальной доверенности.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

— правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;

от 15.07.2016);

— документы БТИ (готовятся примерно две — три недели): кадастровый паспорт при необходимости, экспликация, поэтажный план;

— выписка из домовой книги (предоставляется ЕИРЦ бесплатно в день обращения);

СК РФ);

— иные необходимые документы.

 

Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРП.

Закона N 122-ФЗ).

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавцов и никаких ее обременений не зарегистрировано.

 

Шаг 6. Заключите договор купли-продажи и удостоверьте сделку нотариально.

ГК РФ).

Закона N 122-ФЗ).

 

Шаг 7. Подайте документы на государственную регистрацию и получите подтверждение того, что право собственности зарегистрировано за покупателем.

Закона N 122-ФЗ):

или МФЦ;

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Закона N 122-ФЗ).

Закона N 122-ФЗ).

 

Шаг 8. Получите оплату за квартиру.

Как правило, оплата производится после регистрации перехода права собственности. Конкретный срок устанавливается в договоре.

Преимущественными способами расчетов являются расчеты по аккредитиву или с использованием банковской ячейки. По соглашению всех сособственников в расчетах может участвовать один из них. Подтверждение перехода права собственности понадобится для осуществления расчетов.

ГК РФ).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

НК РФ).

 

КАКОЙ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ СЛУЖБЫ ЖКХ

ОБЯЗАНЫ ДЕЛАТЬ БЕСПЛАТНО?

 

ЖК РФ).

Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).

ЖК РФ).

Соответственно, указанные организации обязаны без дополнительной платы ремонтировать имущество, которое относится к общему имуществу МКД.

 

1. Общее имущество в МКД, подлежащее бесплатному ремонту

В состав общего имущества включаются в том числе:

— внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

) к внутриквартирному газовому оборудованию, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги;

— внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

Правил N 491).

Для решения вопроса о том, кто должен делать ремонт — собственник и наниматель квартиры или служба ЖКХ, необходимо определить внутренние границы коммунальных инженерных систем, по которым будет разграничиваться их эксплуатационная ответственность.

, в границы эксплуатационной ответственности службы ЖКХ не входят.

Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04).

Верховного Суда РФ от 30.11.2011 N ГКПИ11-1787).

Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

 

2. Оборудование, не подлежащее бесплатному ремонту

Исходя из указанных выше нормативных актов можно сделать вывод, что управляющая компания вашего дома (ТСЖ, жилищный кооператив) или ДЕЗ не обязаны производить бесплатный ремонт следующего оборудования:

— индивидуальных приборов учета воды, газа, электричества;

— газовых и электрических плит;

— сантехнического оборудования, находящегося в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей и тому подобного оборудования);

— труб и отводов, расположенных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;

— домофонов, находящихся в квартире;

— электрических кабелей, розеток и иных электрических элементов, расположенных внутри квартиры;

— иного оборудования и имущества, не относящихся к общедомовому имуществу и обслуживающих только одну квартиру.

 

3. Спорные случаи

Верховного Суда РФ от 24.11.2009 N КАС09-547).

Также существует мнение о том, что радиаторы не относятся к общему имуществу в том случае, если они имеют отключающие устройства. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает, что отопительный прибор в квартире (радиатор отопления) является элементом единой общедомовой системы отопления.

 

 

 

.

КАКИЕ ПРАВА ИМЕЮТ ЧЛЕНЫ СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

 

ЖК РФ).

ЖК РФ).

ЖК РФ).

 

Обратите внимание!

ЖК РФ).

 

Так как члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права, то они вправе:

— давать согласие на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц;

— давать согласие на сдачу занимаемого жилого помещения в поднаем;

— разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

— давать согласие на обмен или замену занимаемого жилого помещения;

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ).

Конституции РФ).

Равенство прав нанимателя и членов его семьи заключается в том, что любые действия, влекущие за собой изменение условий и порядка проживания в социальном жилом помещении, могут производиться только с согласия всех указанных субъектов.

Положения, утв. Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 05.06.2007 N 704).

ЖК РФ).

Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.05.2009 N 491-ПП).

 

ЖК РФ).

 

ЖК РФ).

ЖК РФ):

— дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

— жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

— жилое помещение подлежит переводу в нежилое;

— жилое помещение признано непригодным для проживания;

— в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено.

 

КАК ПЕРЕСЕЛИТЬСЯ ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ?

 

Для переселения из непригодного для проживания жилого помещения и аварийного многоквартирного дома рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Основания признания жилого помещения непригодным для проживания

Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):

— ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

— изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

 

Положения, утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).

Положения).

 

Положения).

 

Положения).

 

В г. Москве необходимо обратиться в префектуру соответствующего административного округа.

 

Положения):

— заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным;

— копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРП.

Если вы напрямую обратились с заявлением в комиссию, то необходимо также представить заключение специализированной организации, которая проводила обследование многоквартирного дома.

Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены на бумажном носителе лично или по почте с уведомлением о вручении. Кроме того, заявление можно подать в форме электронных документов с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Положения).

Положения).

Положения).

КАС РФ).

 

Шаг 3. Заключите договор социального найма либо соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Заключение договора или соглашения зависит от оснований выселения из аварийного дома и от прав собственников и нанимателей жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

 

1. Наниматель по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания, вправе заключить договор социального найма в отношении другого помещения

ЖК РФ).

 

Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21).

 

ЖК РФ).

Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014).

Следует иметь в виду, что в случае отказа нанимателя выехать в предоставляемое жилое помещение орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

 

2. Собственники жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в зависимости от оснований выселения вправе заключить договор о предоставлении жилого помещения или соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд

2.1. Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение.

При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением.

Обзора судебной практики).

Обзора судебной практики).

 

Шаг 4. Определите размер возмещения за жилое помещение (в случае заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд).

ЖК РФ).

Обзора судебной практики).

ЖК РФ).

 

Обратите внимание!

ЖК РФ).

 

 

 

 

.

КАКОВЫ ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В ИПОТЕКУ?

 

Ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных (кредитных) средств, но под залог приобретаемых жилых домов или квартир, широко используется среди населения.

Однако, покупая жилье в ипотеку, необходимо реально оценить свои финансовые возможности, особенно если погашение кредита предполагается за счет доходов только одного члена семьи.

Кроме того, необходимо помнить о следующих особенностях.

 

1. Особенности заключения договора

Закона N 102-ФЗ). При этом заключаются два самостоятельных договора — кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта.

Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ). Такая информация должна размещаться в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита, в том числе в сети Интернет).

Закона N 353-ФЗ).

Закона N 353-ФЗ). Эта информация должна располагаться в рамке в правом верхнем углу на первой странице кредитного договора.

Закона N 102-ФЗ):

— ключевую ставку Банка России на день заключения кредитного договора, если по условиям договора начисляются проценты за период нарушения исполнения обязательств;

— 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, если по условиям кредитного договора не начисляются проценты за пользование кредитом за период нарушения обязательств.

Верховного Суда РФ от 14.10.2016 N 309-АД16-8799).

Закона N 102-ФЗ).

 

Обратите внимание!

Закона N 102-ФЗ).

 

2. Нотариальное удостоверение договора и государственная регистрация прав и обременений

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

— по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— по отчуждению долей в праве общей собственности.

Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).

Для государственной регистрации ипотеки понадобятся, в частности, следующие документы:

залогодателя или залогодержателя.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений.

4. Кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

от 28.03.2012 N 14-2192-ГЕ).

 

3. Особенности недвижимого имущества, передаваемого в залог

Закона N 102-ФЗ).

Закона N 102-ФЗ).

Закона N 102-ФЗ). Определять его стоимость должен независимый оценщик, поэтому если банк настаивает на том, чтобы оценку производил какой-то определенный оценщик, это должно вызвать у вас подозрение.

Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013). Однако является правомерным условие о том, что кредит может быть выдан заемщику и в отсутствие договора страхования, но в этом случае по нему устанавливается более высокая процентная ставка.

 

4. Особенности согласования передачи имущества в ипотеку

СК РФ).

ГК РФ).

 

5. Особенности обременения помещений

Закона N 102-ФЗ).

Закона N 102-ФЗ).

Закона N 102-ФЗ).

 

6. Особенности снятия обременения

Закона N 102-ФЗ). По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить:

владельца закладной;

— или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

Закона N 102-ФЗ).

Закона N 102-ФЗ).

Закона N 102-ФЗ).

НК РФ).

 

7. Особенности обращения взыскания на заложенное имущество

Если заемщик нарушил условия договора о предоставлении кредитных средств, банк может взыскать не уплаченные вовремя денежные суммы за счет заложенного в ипотеку имущества (то есть обратить взыскание на заложенное имущество). В этом случае у граждан, проживающих в ипотечном жилье, прекращается право пользования жилым помещением.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество — одно из главных условий договора об ипотеке, на которое залогодателю следует обратить внимание при подписании.

Закона N 102-ФЗ).

Закона N 102-ФЗ).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

НК РФ).

 

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ?

 

Для регистрации права собственности на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

о регистрации права собственности на квартиру;

б) правоустанавливающие документы на квартиру. Такими документами являются:

Закона N 122-ФЗ);

— свидетельство о праве на наследство;

— вступившее в законную силу решение суда;

в) нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;

ГК РФ);

НК РФ).

ФНП от 19.09.2016 N 3329/03-16-3).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

Закона N 122-ФЗ).

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Кроме того, могут понадобиться копии вышеуказанных документов.

 

для регистрации права собственности на квартиру.

Закона N 122-ФЗ).

Закона N 122-ФЗ).

Закона N 122-ФЗ).

Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 723).

 

к формату заявления утверждены Приказами Минэкономразвития России N 723 и N 722 от 29.11.2013.

 

Закона N 122-ФЗ).

Закона N 122-ФЗ).

Закона N 122-ФЗ).

 

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРП.

Закона N 122-ФЗ).

 

по Москве от 31.12.2014 N 372).

 

Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 31.12.2013 N 802).

Закона N 122-ФЗ). В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Закона N 122-ФЗ). Поэтому к процессу сбора документов на регистрацию прав собственности необходимо отнестись крайне ответственно.

 

ГК РФ).

 

 

.

КАК УВЕЛИЧИТЬ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ

ЗА СЧЕТ КЛАДОВКИ (КОРИДОРА)?

 

ЖК РФ).

Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Правил N 170).

Требований, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП):

— ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан;

— перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы;

— устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;

— нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Для увеличения жилой площади квартиры за счет кладовки или коридора рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте проект перепланировки квартиры.

РФ).

, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре).

 

Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами.

Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления.

Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).

Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП):

о перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии);

3) проект перепланировки квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

 

Административного регламента N 508-ПП);

 

4) технический паспорт квартиры;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

ЖК РФ).

ЖК РФ).

 

Шаг 3. Получите разрешение на перепланировку.

ЖК РФ).

ЖК РФ).

 

КАС РФ).

 

ЖК РФ).

 

Шаг 4. Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее в установленном законом порядке.

Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки.

Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

НК РФ).

НК РФ).

 

КАК ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ В ЖИЛОМ ДОМЕ В НАТУРЕ?

 

ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что:

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));

Постановления N 4);

— если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

 

Порядок выдела доли во внесудебном порядке

Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу.

Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).

.

 

с учетом внесенных изменений в конструкцию дома.

Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

 

Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома.

Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:

— выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;

— иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Постановления N 4).

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.

 

Шаг 4. Зарегистрируйте изменения в правах собственности на жилой дом.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

о государственной регистрации от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на дом;

документы сособственников на жилой дом;

— соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;

— кадастровый паспорт на выделенное помещение;

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

НК РФ).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

Закона N 122-ФЗ).

, утв. Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 723).

Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 31.12.2013 N 802).

 

Порядок выдела доли в судебном порядке

участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для выдела доли в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Закажите технический паспорт и заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом.

Технический паспорт заказывается в БТИ, а заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом — в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.

 

о выделе своей доли в натуре.

В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет.

Постановления N 4):

документы сособственников на жилой дом;

— технический паспорт БТИ;

— техническое заключение о возможности выдела доли в натуре;

НК РФ);

— иные документы, подтверждающие требования истца;

— копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

ГПК РФ).

 

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании.

Постановления N 4).

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

 

Шаг 4. Зарегистрируйте изменения в правах собственности на жилой дом.

В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на дом.

Для этого подготовьте следующие документы:

о государственной регистрации от каждого из сособственников;

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;

— нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

Предъявления других документов технического характера не потребуется.

N 723):

или МФЦ;

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Госпошлина уплачивается в приведенном выше порядке.

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

 

21.

КАКОВЫ ПРАВИЛА ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ?

 

ЖК РФ):

— служебные жилые помещения;

— жилые помещения в общежитиях;

— жилые помещения маневренного фонда;

— жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

— жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

— жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

— жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

— жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42).

Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если они заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Правил N 42).

Порядка, утв. Приказом Минфина России от 28.06.2013 N 64н).

Применительно к различным видам жилых помещений специализированного жилищного фонда правила отнесения жилых помещений к данному фонду следующие.

 

1. Служебные жилые помещения

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами государственной власти, местного самоуправления, государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями.

Правил N 42).

Закона от 28.12.2010 N 403-ФЗ).

 

2. Жилые помещения в общежитиях

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Правил N 42).

Закона от 19.07.2011 N 247-ФЗ).

 

3. Жилые помещения маневренного фонда

Жилые помещения данного фонда используются для временного размещения граждан, проживающих по договорам социального найма в домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а также граждан, утративших единственные жилые помещения, приобретенные за счет кредита или целевого займа, в результате обращения на них взыскания.

Правил N 42).

 

4. Дома системы социального обслуживания и жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан

Жилые помещения в них предназначены для граждан, которые являются получателями социальных услуг и признаны нуждающимися в социальном обслуживании и в специальной социальной защите.

К домам системы социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием. В них предусматриваются специальные помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, посильной трудовой деятельности.

Правил N 42).

 

5. Жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев

Формирование данного жилого фонда осуществляется за счет средств федерального бюджета. Он находится в ведении МВД России.

Указа Президента РФ N 156 от 05.04.2016).

 

6. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и для лиц из их числа

Закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ).

 

КАК ПОЛУЧИТЬ ОСВОБОДИВШУЮСЯ КОМНАТУ

В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?

 

Получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в приоритетном и в представленном ниже порядке могут следующие категории граждан:

ЖК РФ);

ЖК РФ);

ЖК РФ).

Первым двум категориям граждан освободившаяся комната может быть предоставлена по договору социального найма, третьей категории — только по договору купли-продажи.

Для оформления прав на свободную комнату в коммунальной квартире, находящуюся, например, в г. Москве, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Получите уведомление уполномоченного органа об освобождении жилого помещения.

Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы от 19.06.2007 N 469-ПП).

Если эти граждане желают воспользоваться своим правом на освободившуюся площадь, то после получения уведомления они должны подать соответствующее заявление в этот орган.

 

Шаг 2. Обратитесь с заявлением и необходимыми документами в Департамент городского имущества г. Москвы в вашем административном округе.

Приложения к Регламенту, утв. Постановлением N 469-ПП).

 

Обратите внимание!

Закона от 14.06.2006 N 29).

 

к Постановлению N 469-ПП):

1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий вашу личность и место жительства.

2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность вашего представителя и место его жительства, — если ваши интересы представляет уполномоченное лицо.

3. Единый жилищный документ или копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги.

4. Выписки из ЕГРП, подтверждающие наличие или отсутствие у вас и членов вашей семьи жилых помещений на праве собственности, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими вам и членам вашей семьи жилыми помещениями за последние пять лет.

5. Жилищные документы с предыдущего места жительства, если вы либо члены вашей семьи проживаете в этой квартире менее пяти лет.

6. Документы, подтверждающие проживание вас и членов вашей семьи в г. Москве не менее 10 лет.

7. Жилищные документы с места жительства членов семьи (супруги, несовершеннолетние дети), свидетельство о заключении (расторжении) брака, о рождении (для несовершеннолетних детей).

 

Постановления N 662-ПП):

1) копии паспортов заявителя и членов семьи, свидетельства о рождении на несовершеннолетнего члена семьи, свидетельства о заключении брака, иных документов, подтверждающих родство членов семьи, а также паспорт представителя и доверенность на него;

2) договор социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением;

3) согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих с заявителем по месту жительства в жилом помещении, на изменение договора или заключение нового договора найма;

4) документы, подтверждающие изменение состава семьи в связи с выбытием кого-либо из членов семьи из жилого помещения;

5) документы, подтверждающие исполнение условий заключенного договора найма, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) документы, подтверждающие изменение (уточнение) площади жилого помещения (общей (жилой) площади);

7) иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.

Постановления N 662-ПП).

 

Постановления Правительства Москвы от 09.02.2010 N 104-ПП):

1) копии паспортов заявителя и членов семьи, свидетельства о рождении на несовершеннолетнего члена семьи, свидетельства о заключении брака, иных документов, подтверждающих родство членов семьи, с предъявлением оригиналов;

2) копии правоустанавливающего документа, а также копию свидетельства о регистрации права собственности или выписку из ЕГРП. Необходимо предъявить оригиналы документов, копии которых вами представлены;

) на приобретение свободного жилого помещения в случае, если супруг(га) не является стороной по договору купли-продажи;

4) письменный отказ иных совершеннолетних граждан, проживающих по месту жительства в данной коммунальной квартире или имеющих в собственности иные жилые помещения в этой квартире (долю в праве), от выкупа свободного жилого помещения (доли в праве), для собственников письменный отказ от выкупа должен быть заверен нотариально;

5) жилищные документы с предыдущего места жительства, если заявители проживают на занимаемой площади менее пяти лет;

6) документы, подтверждающие проживание заявителей в г. Москве не менее 10 лет;

7) документ, подтверждающий принятие заявителей на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (в жилых помещениях); документы, подтверждающие наличие льгот у заявителей.

о заключении договора социального найма освободившейся комнаты в коммунальной квартире или заявление о ее выкупе.

Постановления N 104-ПП).

Постановления N 662-ПП).

Постановления N 104-ПП).

Постановления N 104-ПП).

Постановления N 662-ПП).

Все указанные документы могут быть поданы через МФЦ.

Постановления N 104-ПП).

 

.

 

Шаг 3А. Получите в уполномоченном органе платежный документ, оплатите его и заключите договор купли-продажи.

Постановления N 104-ПП).

Постановления N 104-ПП).

Постановления N 104-ПП).

Постановления N 104-ПП).

Постановления N 104-ПП).

Постановления N 104-ПП).

Постановления N 104-ПП).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

Шаг 3Б. Заключите договор социального найма.

Постановления N 662-ПП).

Постановления N 662-ПП).

Постановления N 662-ПП).

Постановления N 662-ПП).

 

 

 

.

КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ?

 

Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли.

ГК РФ).

 

Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки

составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников.

ГК РФ).

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

 

Порядок продажи доли постороннему лицу

Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).

 

Защита прав участников долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

 

Шаг 2. Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли и удостоверьте сделку у нотариуса.

ГК РФ).

Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.

ГК РФ).

Закона N 122-ФЗ).

НК РФ).

 

ГК РФ).

НК РФ).

Закона N 122-ФЗ).

 

Обратите внимание!

Закона N 122-ФЗ).

 

или МФЦ следующие документы:

1) заявления сторон договора о регистрации перехода прав собственности и регистрации права собственности на долю в квартире;

2) оригиналы нотариально удостоверенного договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах);

3) документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);

4) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;

Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НАЙМОДАТЕЛЯ НУЖНЫ

ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА КВАРТИРЫ?

 

ГК РФ).

ГК РФ). Поэтому следует иметь в виду, что договор найма в этом случае должны подписать все сособственники.

является собственником квартиры.

 

документы на квартиру

.

от 15.07.2016).

До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре купли-продажи, дарения, мены и т.п., заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу.

ГК РФ).

Закона N 122-ФЗ).

 

Паспорт собственника либо доверенность на подписание договора найма

договор найма может подписать как сам собственник жилого помещения, предъявив свой паспорт, так и его представитель, действующий на основании доверенности, которую целесообразно заверить нотариально. Соответственно, в доверенности такое полномочие должно быть указано.

 

 

.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАС ЗАТОПИЛИ?

 

ГК РФ).

Для получения полного возмещения причиненного вам имущественного вреда рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. По возможности узнайте причину затопления и устраните ее.

кран у соседей сверху.

 

о заливе квартиры.

Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).

Перед обращением в управляющую организацию можно провести фотосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем.

 

Шаг 3. Определите размер причиненного вреда.

ГК РФ).

В случае отказа виновного лица удовлетворить ваши требования добровольно примите меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения. Для этого обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда и согласуйте с оценщиком день осмотра квартиры. Не позднее чем за три дня до осмотра уведомите виновное лицо о дате и времени осмотра квартиры оценщиком путем направления телеграммы или иным способом, который можно подтвердить документально.

По результатам осмотра оценщик подготовит заключение (отчет) о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры.

.

 

Шаг 4. Подготовьте документы для обращения в суд.

ГПК РФ):

— свидетельство о праве собственности на квартиру;

— акт о затоплении квартиры;

— заключение (отчет) о размере ущерба;

— доказательство отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда;

— квитанцию об уплате госпошлины;

— копию искового заявления для ответчика.

Указанные документы представляются в суд в копиях, кроме квитанции об уплате госпошлины. Оригиналы документов представляются суду для обозрения непосредственно в судебном заседании.

НК РФ.

 

Шаг 5. Примите участие в судебном заседании и получите решение суда.

ГПК РФ).

Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

ГПК РФ).

 

Обратите внимание!

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

 

Шаг 6. Обратитесь к судебному приставу-исполнителю.

Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

 

Если в вашей квартире произошел пожар, то ваши действия в данном случае будут точно такими же, как и при затоплении квартиры, за одним исключением: акт должны составить сотрудники не управляющей организации, а пожарной инспекции.

 

КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?

 

Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

ГК РФ).

Для осуществления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы.

от 15.07.2016):

— договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;

— свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРП, удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

Эти документы должны находиться у продавца;

— документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении.

Закажите и получите также документы БТИ:

— кадастровый паспорт;

— экспликацию;

— поэтажный план.

 

Шаг 2. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги.

Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

 

Шаг 3. Получите справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам и копии финансового лицевого счета.

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

 

Шаг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости — согласие органов опеки и попечительства.

Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.

Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).

 

Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРП.

Закона N 122-ФЗ).

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

 

Шаг 6. Составьте договор купли-продажи квартиры.

Закона N 122-ФЗ).

Особенность договора купли-продажи квартиры — в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).

Закона N 122-ФЗ):

— сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

— сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

 

Обратите внимание!

ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).

 

не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

 

.

, утв. Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 723).

НК РФ).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

Закона N 122-ФЗ).

Закона N 122-ФЗ).

 

Шаг 8. Получите документы после регистрации.

Закона N 122-ФЗ).

по Москве от 31.12.2014 N 372).

Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 31.12.2013 N 802).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

НК РФ).

 

 

.

КАКОВ ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ ДЕТЯМ-СИРОТАМ?

 

ЖК РФ).

Жилье предоставляется однократно из специализированного жилищного фонда в виде отдельной квартиры или отдельного жилого дома на основании заявления ребенка по достижении им возраста 18 лет или до достижения этого возраста в случае обретения полной дееспособности: по окончании срока пребывания ребенка в образовательных, медицинских и иных организациях для детей-сирот, а также по завершении получения профессионального образования, или по окончании прохождения военной службы по призыву, или по окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях. Право на обеспечение жилым помещением сохраняется за ребенком-сиротой до его фактического обеспечения жильем.

 

Информации Минюста России от 20.07.2015).

 

, утв. Приложением N 3 к Постановлению Правительства Москвы от 14.07.2015 N 430-ПП).

 

1. Включение ребенка в региональный список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями

Постановления Правительства Москвы от 08.09.2015 N 566-ПП).

Приложения N 1 к Постановлению):

— имеющие место жительства в г. Москве;

— не имеющие места жительства в г. Москве, находящиеся в государственных организациях стационарного социального обслуживания г. Москвы;

— не имеющие места жительства в г. Москве, помещенные под надзор в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Заявление о включении ребенка в список должно быть подано законным представителем в срок не позднее двух месяцев со дня достижения ребенком возраста 14 лет в уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа.

Приложения N 1 к Постановлению).

Приложения N 1 к Постановлению).

 

2. Обращение с заявлением о предоставлении ребенку-сироте жилого помещения и принятие решения по нему

Приложения N 3 к Постановлению).

Жилые помещения предоставляются по договору найма специализированного жилого помещения.

Если ребенок-сирота воспитывается в семье, то с заявлением о предоставлении жилого помещения законный представитель должен обратиться в уполномоченный орган опеки, попечительства и патронажа в срок до 1 апреля календарного года, предшествующего году достижения ребенком возраста 18 лет.

Приложения N 3 к Постановлению).

Вместе с заявлением представляются:

— документ, удостоверяющий личность ребенка-сироты или лица из числа детей-сирот;

— документ, удостоверяющий личность законного представителя ребенка-сироты, и документ, подтверждающий его полномочия (в случае обращения с заявлением законного представителя ребенка-сироты);

— документ о месте фактического проживания ребенка-сироты или лица из числа детей-сирот на день обращения с заявлением (в случае обращения с заявлением о предоставлении жилого помещения ребенку-сироте или лицу из числа детей-сирот, не проживающему на день обращения в жилом помещении, являющемся его местом жительства);

— справка, выданная медицинской организацией, участвующей в реализации Территориальной программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи в г. Москве, о праве ребенка-сироты или лица из числа детей-сирот на льготы по предоставлению жилого помещения по состоянию здоровья.

Приложения N 3 к Постановлению).

На основании этих документов Комиссия в срок до 1 октября утверждает план обеспечения детей-сирот и лиц из их числа жилыми помещениями, в соответствии с которым будут рассмотрены документы в отношении каждого ребенка. По итогам рассмотрения документов Комиссия выносит заключение об обеспечении ребенка-сироты жилым помещением либо об отказе в этом или же вопрос снимается с рассмотрения в связи с непредставлением необходимых документов.

Приложения N 3 к Постановлению).

 

3. Заключение договора найма специализированного жилого помещения

Если было вынесено положительное заключение, то в срок, равный примерно 100 дням со дня оформления протокола заседания Комиссии, должен быть произведен осмотр жилого помещения вместе с ребенком и его законным представителем. Если ребенок и его законный представитель согласны на предоставление им предложенного жилого помещения, с ними подписывается смотровой талон, который в срок не позднее трех рабочих дней со дня подписания направляется в Департамент городского имущества г. Москвы.

Правительства РФ от 28.06.2013 N 548).

Пользователь жилого помещения по такому договору обязан использовать помещение только для личного проживания и оплачивать коммунальные услуги. Плата за жилое помещение не взимается.

Приложения N 3 к Постановлению).

 

4. Переоформление договора найма специализированного жилого помещения

Закона N 61).

 

Обратите внимание!

ГПК РФ).

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ОФОРМЛЕННУЮ НА РЕБЕНКА?

 

ГК РФ).

Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое. Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке.

Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки.

Закона г. Москвы от 26.12.2007 N 51).

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством г. Москвы не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.

 

Примерный перечень документов в орган опеки и попечительства

Для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:

1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);

2) паспорта родителей (законных представителей);

3) свидетельство о рождении ребенка;

4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;

5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);

6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;

7) свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП;

8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;

9) кадастровый паспорт на квартиру;

10) поэтажный план и экспликация на квартиру;

11) отчет о рыночной стоимости имущества;

12) единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета;

13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру;

14) банковская выписка, подтверждающая факт открытия на имя ребенка расчетного счета (в случае, когда условием выдачи разрешения на совершение сделки является перечисление денежных средств от продажи на счет ребенка).

 

Закона N 48-ФЗ).

 

Шаг 2. При наличии предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

ГК РФ).

 

Обратите внимание!

ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).

 

Шаг 3. Подготовьте документы для регистрации перехода права собственности.

Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);

2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);

3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру или выписка из ЕГРП;

4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых — подлинник;

5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

 

Шаг 4. Подайте совместно с покупателем документы на государственную регистрацию.

, утв. Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 723):

— лично или через представителя (при наличии у него доверенности);

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);

— через МФЦ.

Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.

НК РФ).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

Закона N 122-ФЗ).

Закона N 122-ФЗ).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

 

.

 

КАК ОФОРМИТЬ ПОЖИЛОГО РОДСТВЕННИКА В ДОМ ДЛЯ ПРЕСТАРЕЛЫХ?

 

Чтобы обеспечить вашему пожилому родственнику квалифицированный уход, соответствующий его возрасту и состоянию здоровья, можно позаботиться о размещении его в специализированной организации социального обслуживания на постоянной или временной основе. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Определитесь с желаемым типом организации социального обслуживания.

Росстата от 11.09.2009 N 196):

1. Дом-интернат (пансионат) для престарелых и инвалидов — учреждение социального обслуживания, предназначенное для постоянного, временного (сроком до шести месяцев) и пятидневного в неделю проживания граждан пожилого возраста (мужчин старше 60 лет и женщин старше 55 лет), инвалидов I и II групп (старше 18 лет), частично или полностью утративших способность к самообслуживанию и нуждающихся в постоянном постороннем уходе, и предоставления им необходимых социальных услуг.

2. Дом-интернат (отделение) милосердия для престарелых и инвалидов — учреждение социального обслуживания, предназначенное для постоянного, временного (сроком до шести месяцев) и пятидневного в неделю проживания пожилых граждан (мужчин старше 60 лет и женщин старше 55 лет), инвалидов I и II групп, находящихся на постельном режиме или передвигающихся с посторонней помощью, и предоставления им необходимых социальных услуг.

соответствующих их возрасту и состоянию здоровья условий жизнедеятельности и осуществляющее научно-практическую и организационно-методическую деятельность в области геронтологии и гериатрии.

 

Шаг 2. Обратитесь за предоставлением социального обслуживания.

о предоставлении социального обслуживания может как сам пожилой гражданин, так и его законный представитель.

Закона N 442-ФЗ).

Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.12.2014 N 829-ПП):

1) паспорт нуждающегося гражданина и паспорт его законного представителя, если гражданин является недееспособным;

2) документ, содержащий сведения об обстоятельствах, которые ухудшают или могут ухудшить условия жизнедеятельности гражданина;

3) документ, подтверждающий обстоятельства, препятствующие выполнению членами семьи или близкими родственниками не способного к самообслуживанию гражданина обязанностей по уходу за ним (например, отдаленность проживания, длительные командировки и т.д.);

Минздрава России от 29.04.2015 N 216н;

5) справка учреждения медико-социальной экспертизы об установлении инвалидности (при наличии);

6) заключение врачебной комиссии психоневрологического диспансера или больницы с диагнозом и указанием рекомендуемого типа организации социального обслуживания;

7) решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным (при наличии);

8) сведения о доходах гражданина и членов его семьи за последние 12 месяцев (за исключением сведений о размерах пенсии по инвалидности и (или) по старости).

Решение о признании гражданина нуждающимся в социальном обслуживании либо об отказе в нем должно быть принято в течение пяти рабочих дней и сообщено заявителю.

 

Шаг 3. Получите индивидуальную программу.

Закона N 442-ФЗ).

Порядка).

 

Шаг 4. Заключите договор о предоставлении социальных услуг.

Порядка).

Порядка).

Закона N 442-ФЗ).

Порядка).

определения среднедушевого дохода для предоставления социальных услуг бесплатно, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.10.2014 N 1075).

При отсутствии свободных мест на момент обращения гражданин или его законный представитель вправе обратиться в другую организацию социального обслуживания. Однако, если места появятся, об этом гражданину (его законному представителю) должны обязательно сообщить.

Если вы пропустили срок обращения, повторно обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении социального обслуживания и необходимыми документами.

 

 

КАК ПРОИСХОДИТ РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

И НАХОДЯЩЕГОСЯ НА НЕМ ЖИЛОГО ДОМА ПРИ РАЗВОДЕ?

 

СК РФ):

— по соглашению супругов;

— в судебном порядке.

 

Раздел земельного участка и жилого дома по соглашению супругов

Для раздела земельного участка и жилого дома по соглашению супругов необходимо придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Заключите соглашение о разделе имущества (земельного участка и жилого дома).

СК РФ).

ГК РФ).

 

Шаг 2. Разделите земельный участок.

ЗК РФ).

 

Шаг 3. Подготовьте заявление и необходимые документы для регистрации права собственности на долю в общем имуществе.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в соглашении, от каждой из сторон;

— соглашение об определении долей в праве совместной собственности, удостоверенное нотариально;

— свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

— свидетельство о расторжении брака (при наличии);

— документы, подтверждающие право собственности на имущество;

— документы кадастрового учета на объекты недвижимости.

НК РФ).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

Закона N 122-ФЗ).

 

с заявлением и необходимыми документами.

, утв. Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 723).

 

Шаг 5. Получите документы после регистрации.

Закона N 122-ФЗ).

Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 31.12.2013 N 802).

 

Раздел земельного участка и жилого дома в судебном порядке

ГК РФ).

СК РФ).

Для раздела земельного участка и жилого дома в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы.

т.д.), дату приобретения объектов недвижимости, их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику и почему.

 

ГПК РФ):

— копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;

НК РФ);

— свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

— свидетельство о расторжении брака (при наличии);

— копию решения суда о расторжении брака (если такое решение выносилось);

— документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество;

— документы, подтверждающие стоимость имущества (при их наличии).

 

В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться иные документы.

 

Шаг 2. Представьте исковое заявление и документы в суд.

ГПК РФ). Если разделу подлежат несколько объектов недвижимости, территориально относящихся к разным судам, то для подачи иска выбирается суд по месту нахождения одного из объектов недвижимости.

 

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании.

ГПК РФ).

При рассмотрении дела на основании заключения эксперта суд определит доли супругов в имуществе.

Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств дела возможны следующие особенности раздела земельного участка и жилого дома.

 

1. Особенности раздела имущества, если выдел доли в натуре невозможен

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

ГК РФ).

 

2. Особенности раздела имущества, если земельный участок не является совместной собственностью супругов

СК РФ).

 

3. Особенности раздела имущества, если жилой дом не достроен

ГК РФ).

Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2).

 

Шаг 4. Получите решение суда о разделе земельного участка и жилого дома.

ГПК РФ).

 

Определение окончательной формы решения суда

ГПК РФ).

ГПК РФ).

ГПК РФ).

 

ГПК РФ).

ГК РФ).

 

Связанные вопросы

>>>

 

 

 

 

Вопрос 26.

 

КАК ВЫБРАТЬ СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

И КАКОВЫ ЕГО ПОЛНОМОЧИЯ?

 

ЖК РФ).

ЖК РФ).

ЖК РФ).

 

Полномочия совета многоквартирного дома

1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Выносит на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом, планирования и организации работ по его содержанию и ремонту, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, об избрании комиссий из числа собственников помещений в доме, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома.

3. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования и организации управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

4. Представляет собственникам (до рассмотрения на общем собрании собственников) свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.

5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг.

6. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе.

ЖК РФ).

Совет может осуществлять и иные полномочия, входящие в его компетенцию, — например ведение информационной работы с собственниками помещений для проведения общих собраний собственников, проведение опросов для оценки качества работы управляющей организации.

ЖК РФ).

Для избрания совета многоквартирного дома можно воспользоваться следующим алгоритмом.

 

Шаг 1. Выступите с инициативой проведения общего собрания.

ЖК РФ). Список кандидатов, например, может быть составлен по результатам собраний собственников каждого из подъездов и самовыдвижения.

Для проведения общего собрания собственников желательно создать инициативную группу, которая бы помогала подготовить необходимые документы, и собрать денежные средства для покупки, например, канцелярских принадлежностей, оплаты почтовых расходов.

 

Шаг 2. Проинформируйте собственников помещений о проведении общего собрания.

ЖК РФ).

 

Шаг 3. Проведите общее собрание собственников.

ЖК РФ):

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы);

3) очно-заочного голосования.

ЖК РФ).

ЖК РФ).

 

ЖК РФ).

 

ЖК РФ).

ЖК РФ). Иногда на практике на общем собрании утверждается положение о совете многоквартирного дома. Это не запрещено жилищным законодательством, хотя прямо и не предусмотрено в нем. В положении закрепляются в том числе полномочия совета, порядок формирования совета, порядок его работы, организация делопроизводства, вопросы вознаграждения председателю и членам совета, порядок взаимодействия совета с управляющей компанией и собственниками помещений и др.

 

Шаг 4. Подведите итоги голосования и уведомите собственников о принятом решении.

).

 

 

 

ЧТО ДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ САМОВОЛЬНОГО ЗАХВАТА МЕСТА

ВО ДВОРЕ ЖИЛОГО ДОМА ДЛЯ ПАРКОВКИ ЛИЧНОГО АВТОМОБИЛЯ?

 

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит:

ЖК РФ) или

Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им.

Чаще всего такое нарушение встречается в виде установки парковочных барьеров, съемных столбиков или столбиков с цепочками и иных препятствий, а также в виде нанесения надписей с номерами и марками автомобилей на дорожное полотно парковочного места или установки табличек с соответствующей информацией, а в худших ситуациях индивидуальные парковочные места организуются на газоне.

В случае самовольного захвата места во дворе многоквартирного дома одним из жильцов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Потребуйте от ТСЖ, управляющей компании или собственника земельного участка документальное подтверждение права одного из собственников помещения в многоквартирном доме на организованное им во дворе парковочное место.

ЖК РФ).

ЖК РФ).

Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48).

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

 

Шаг 2. Проанализируйте полученную информацию и документы.

ГК РФ). Однако с тем, что действия вашего соседа не являются захватом, придется согласиться.

Если правомерность организации индивидуального парковочного места во дворе по результатам запросов ничем не подтверждается, то можно сказать, что такие действия являются самовольным захватом придомовой территории и нарушают ваши законные права.

 

Шаг 3. Обратитесь в компетентные органы для отстаивания своих прав и интересов, если они были нарушены в результате самовольного захвата придомовой территории.

Наиболее эффективным будет обращение сразу в несколько инстанций:

ЖК РФ);

КоАП РФ);

Закона г. Москвы от 10.12.2003 N 77);

— комиссию по предотвращению незаконной парковочной деятельности администрации города или управы района (если имеется).

В заявлении опишите незаконные действия жильца дома (владельца автомобиля) и укажите ваши контактные данные. К заявлению приложите фотографию с доказательством незаконной парковки или иного захвата места во дворе, а также ответ на ваш запрос и полученные документы, подтверждающие отсутствие оснований у жильца дома для ограничения права доступа и пользования земельным участком на придомовой территории остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

Закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ).

По результатам рассмотрения заявления принимается решение о ликвидации незаконной парковки.

КоАП РФ).

 

Закона г. Москвы от 21.11.2007 N 45).

 

Шаг 4. Обратитесь в суд.

ГК РФ).

ГПК РФ).

ГПК РФ).

ГПК РФ).

 

Шаг 5. Получите решение суда и примите меры к его исполнению.

По результатам рассмотрения дела суд выносит решение о ликвидации незаконной парковки.

ГПК РФ).

ГПК РФ).

Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

 

 

Вопрос 26.

 

КУДА И КАК ЖАЛОВАТЬСЯ НА УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ?

 

ЖК РФ).

ЖК РФ).

).

Так, в случае ненадлежащих действий либо бездействия управляющей организации вы как собственник помещений вправе предпринять следующие меры.

 

1. Обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации

Если вам стали известны недостатки содержания общего имущества в многоквартирном доме и прилегающей к дому территории или предоставления коммунальных услуг, обратитесь в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации и подайте заявку об устранении выявленных недостатков.

Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

 

2. Обратиться к руководителю управляющей организации

В случае неудовлетворения ваших требований, указанных в заявке на устранение выявленных недостатков, обратитесь с жалобой к руководителю управляющей организации. В жалобе укажите фактические обстоятельства дела и потребуйте проконтролировать устранение выявленных недостатков.

Жалоба должна быть составлена в двух экземплярах. Один экземпляр передается представителю управляющей организации, второй экземпляр с отметкой о принятии жалобы остается у вас.

 

Роспотребнадзор

Если управляющая организация не выполняет надлежащим образом обязанности, предусмотренные договором, вы вправе обратиться в органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля или общественного жилищного контроля с жалобой о проведении проверки надлежащего соблюдения управляющей компанией требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории либо предоставления коммунальных услуг.

Закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ).

ЖК РФ).

 

Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.01.2014 N 15-ПП).

 

ЖК РФ).

Регламента, утв. Приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 16.07.2012 N 762).

 

размещена форма для онлайн-обращений граждан РФ.

 

Закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ).

Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.01.2014 N 15-ПП).

 

4. Обратиться в Прокуратуру РФ

В ряде случаев вы вправе обратиться в органы Прокуратуры РФ с целью осуществления надзора за исполнением законов и соблюдением прав граждан.

 

Основания привлечения управляющей организации к административной ответственности

В связи с обращениями собственников помещений в многоквартирном доме и в рамках проведения надзорных мероприятий уполномоченные органы могут привлечь управляющую организацию к административной ответственности в том числе за нарушение:

КоАП РФ);

КоАП РФ);

КоАП РФ);

КоАП РФ).

 

ЖК РФ).

 

5. Обратиться в суд

ГК РФ). В зависимости от обстоятельств дела вы вправе просить суд обязать управляющую компанию:

— устранить недостатки, связанные с обслуживанием дома;

— возместить убытки, причиненные вам в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязательств.

 

 

 

ПРАВОМЕРНО ЛИ ВЗИМАНИЕ ПЛАТЫ

ЗА ПЛОМБИРОВКУ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА?

 

Собственники жилых домов и помещений в многоквартирных домах обязаны оснастить свои дома приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, природного газа, а также ввести установленные приборы учета в эксплуатацию. При этом обязанность обеспечить приборами учета используемого природного газа, а также ввести установленные приборы учета в эксплуатацию не распространяется на собственников жилых домов и помещений в многоквартирном доме, отапливаемых без использования газоиспользующего оборудования.

Закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ).

Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Расходы на установку пломб на индивидуальные приборы учета распределяются в большинстве случаев следующим образом: первоначально пломба ставится на прибор безвозмездно для абонента, повторно — за плату.

Порядка, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N 549).

Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776).

Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442).

 

 

 

 

Вопрос 27.

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ?

 

и оно не обременено правами третьих лиц (например ипотека, аренда и т.п.).

Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Получите в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ поэтажный план и экспликацию квартиры.

Для получения документов необходимо представить паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, а также документ — основание возникновения права собственности (договор передачи в результате приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить в БТИ заявление и оплатить услуги БТИ.

В случае обращения представителя необходимо предоставить оригинал доверенности и ее копию.

Срок изготовления документов составляет не более 10 дней.

 

Шаг 2. Закажите и получите выписку из ЕГРП.

Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357).

Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357).

 

Шаг 3. Получите в МФЦ следующие документы:

— выписку из домовой книги;

— копию финансово-лицевого счета;

— единый жилищный документ.

Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.

Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно.

 

или в МФЦ следующие документы:

— кадастровый паспорт на квартиру;

— справку о кадастровой стоимости квартиры.

Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ, заявление, квитанцию об уплате госпошлины.

В случае обращения представителя необходимо представить оригинал доверенности и ее копию.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

 

Росреестра

к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2010 N 650).

к Приказу Минэкономразвития России от 30.07.2010 N 343).

Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

 

Шаг 5. Запросите по возможности у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров по месту жительства получателя ренты о том, что он в них не наблюдается.

В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой.

 

Шаг 6. Обратитесь к нотариусу для оформления и удостоверения договора пожизненной ренты.

Для оформления договора стороны договора лично обращаются к нотариусу и представляют следующие необходимые документы:

— договор пожизненной ренты (если он составлялся сторонами);

— документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;

от 15.07.2016);

— выписку из домовой книги;

— копию финансово-лицевого счета;

— единый жилищный документ;

— поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1):

— кадастровый паспорт;

— справка о кадастровой стоимости;

— выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.

 

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в ряде случаев может потребоваться представление дополнительных документов или части указанных.

 

Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Договор удостоверяется нотариусом в день обращения при заявителях.

НК РФ).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

или в МФЦ.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

— заявление;

— договор пожизненной ренты в трех экземплярах;

— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

В случае обращения представителя необходимо представить оригинал доверенности и ее копию. Кроме того, возможно обращение с документами лично одной из сторон договора.

НК РФ).

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

 

Обратите внимание!

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

 

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

 

Обратите внимание!

Выплаты по договору ренты могут облагаться НДФЛ.

 

ЧТО УЧЕСТЬ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА РЕНТЫ?

 

ГК РФ).

Если стороны договорились о выплате ренты на срок жизни получателя, то такая рента называется пожизненной, если о бессрочной выплате ренты, то постоянной.

ГК РФ).

ГК РФ).

ГК РФ).

ГК РФ).

 

Обратите внимание!

ГК РФ).

 

Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Определите форму и размер ренты.

В настоящее время наиболее распространены два вида договора ренты: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. В первом случае в обмен на получение имущества в собственность плательщик ренты осуществляет регулярные денежные выплаты, во втором — предоставляет содержание с иждивением получателю ренты и (или) указанному им третьему лицу (лицам).

ГК РФ).

ГК РФ).

ГК РФ).

 

Обратите внимание!

ГК РФ).

 

Шаг 2. Согласуйте основные условия договора.

ГК РФ).

ГК РФ).

 

Обратите внимание!

ГК РФ).

 

Шаг 3. Заключите договор.

Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

НК РФ).

 

Обратите внимание!

СК РФ).

 

Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности.

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

НК РФ).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

Закона N 122-ФЗ).

Закона N 122-ФЗ).

Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 31.12.2013 N 802).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

НК РФ).

 

 

Вопрос 28.

КАК ОФОРМИТЬ РЕГИСТРАЦИЮ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА НА ДАЧЕ?

 

Закона от 25.06.1993 N 5242-1).

Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П).

Для регистрации по месту жительства на даче рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

о регистрации по месту жительства и необходимыми документами.

Закона от 03.07.2016 N 305-ФЗ).

Закона N 305-ФЗ):

о регистрации по месту жительства. При этом в период до изготовления бланков, печатей и штампов нового образца, но не позднее 31.12.2016 МВД России использует бланки, печати и штампы упраздненной ФМС;

— документ, удостоверяющий личность.

 

Документы, удостоверяющие личность граждан РФ

Правил):

— паспорт гражданина РФ, удостоверяющий личность гражданина РФ на территории РФ;

— паспорт гражданина СССР, удостоверяющий личность гражданина РФ, до замены его в установленный срок на паспорт гражданина РФ;

— свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста;

— паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ за пределами РФ, — для лиц, постоянно проживающих за пределами РФ;

 

Правил).

 

Правил).

 

Обратите внимание!

, которым должно отвечать жилое помещение, предусмотрены разд. II Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. В связи с этим орган регистрационного учета может потребовать проведения соответствующей строительной экспертизы.

 

Закона N 5242-1).

 

Шаг 2. Получите в органах регистрационного учета документ, удостоверяющий личность гражданина, с отметкой о регистрации.

Правил).

Правил).

Правил).

Порядка).

КАС РФ).

 

ЧТО БУДЕТ ЗА НЕОПЛАТУ ИЛИ ПРОСРОЧКУ

ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ?

 

ЖК РФ).

Законодательство предусматривает следующие последствия в случае неоплаты или просрочки оплаты потребителем коммунальных услуг.

 

1. Начисление пеней за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг

Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

1) за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, — 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

2) за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты — 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Таким образом, формула для расчета пеней следующая:

 

Пени (с 31-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты или по 90-й день в случае неоплаты до 90-го дня) = Сумма просроченной задолженности x Количество дней (с 31-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты или по 90-й день) x 1/300 x Ставка рефинансирования на день фактической оплаты

 

Пени (с 91-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты) = Сумма просроченной задолженности x Количество дней (с 91-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты) x 1/130 x Ставка рефинансирования на день фактической оплаты

 

Ставка рефинансирования

Банка России от 16.09.2016).

 

ЖК РФ).

 

2. Ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги

Правил N 354).

При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи определенного коммунального ресурса и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги временно прекращается подача определенного коммунального ресурса. Одновременно исполнитель обязан опломбировать соответствующее оборудование, которым пользуется потребитель-должник.

Правил N 354).

Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальной услуги следующий (если иное не предусмотрено договором о предоставлении коммунальных услуг):

Правил N 354);

Правил N 354);

Правил N 354).

 

Неполная оплата коммунальных услуг

Правил N 354).

 

Правил).

 

3. Взыскание задолженности в судебном порядке

Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).

Кроме того, в случае, если договор на предоставление коммунальных услуг заключен напрямую с поставщиком услуги, он также вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с потребителя.

ГПК РФ).

Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Закона N 229-ФЗ).

 

в суд с иском о выселении нанимателя

ЖК РФ).

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

 

Вопрос 29.

КАК ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ?

 

ЖК РФ).

 

.

 

Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП):

распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

4. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке.

собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

 

Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП).

 

Шаг 2. Обратитесь в уполномоченные органы с заявлением о формировании земельного участка.

Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

В г. Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества.

Департамент городского имущества г. Москвы проверяет наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии он выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.

 

Шаг 3. Поставьте земельный участок на кадастровый учет.

Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения органа государственной власти или местного самоуправления, в г. Москве — Департамента городского имущества.

Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

 

Шаг 4. Сформируйте пакет документов для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

от 07.05.2010 N 14-20-1143-1/10):

о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, или решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.

НК РФ).

4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

6. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

7. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников).

8. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством РФ.

 

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

или МФЦ;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

КАКОВЫ ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ?

 

ГК РФ).

Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).

Закона N 102-ФЗ).

 

Предмет ипотеки

Закона N 102-ФЗ).

 

Оценка предмета ипотеки (залога)

Закона N 102-ФЗ).

При этом оценка предмета ипотеки должна соответствовать рыночной стоимости недвижимости. Для определения рыночной стоимости предмета ипотеки целесообразно привлекать независимого оценщика, поскольку определенная сторонами стоимость предмета залога будет иметь решающее значение в случае обращения взыскания на заложенное имущество и выставления его начальной стоимости для продажи с торгов.

Соответственно, чем дороже будет оценено имущество, тем дороже оно будет выставлено на продажу и тем меньший ущерб может быть причинен лицу, взявшему кредит под залог своей недвижимости.

 

Существо, размер и срок исполнения обязательства

Закона N 102-ФЗ).

Законодатель предъявляет особые требования к кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).

Закона N 353-ФЗ).

Верховного Суда РФ от 14.10.2016 N 309-АД16-8799).

Закона N 102-ФЗ).

либо брали за это существенные штрафы. В настоящее время подобная практика незаконна, но обращать на это внимание при подписании договора все же следует.

 

Ответственность сторон

Закона N 102-ФЗ):

— ключевую ставку Банка России на день заключения договора, если по условиям договора начисляются проценты за период нарушения исполнения обязательств;

— 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, если по условиям кредитного договора не начисляются проценты за пользование кредитом за период нарушения обязательств.

 

Страхование

Закона N 102-ФЗ), а вот страхование жизни и трудоспособности заемщика по закону обязательным не является.

 

Обременение предмета ипотеки (залога)

Закона N 102-ФЗ).

Закона N 102-ФЗ).

 

 

Вопрос 30.

НУЖНА ЛИ ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ?

 

ГК РФ).

 

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

 

договора аренды жилья рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора аренды.

Закона N 122-ФЗ):

1) договор аренды в трех экземплярах;

2) заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;

3) свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя;

4) правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);

5) документы БТИ на жилое помещение (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план);

-арендатора (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, протокол или решение о назначении генерального директора);

(собственника);

8) согласие супруга (супруги) собственника, в случае если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом;

о заключении договора аренды, свидетельствующее также о том, что данная сделка не является для него крупной;

по доверенности);

).

Закона N 122-ФЗ).

 

Обратите внимание!

Закона N 122-ФЗ).

 

по месту нахождения жилого помещения.

Закона N 122-ФЗ).

Закона N 122-ФЗ).

Закона N 122-ФЗ).

Закона N 122-ФЗ).

Закона N 122-ФЗ).

Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию договора аренды жилья. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

 

Шаг 3. Получите документы после регистрации.

Закона N 122-ФЗ).

ГК РФ).

 

Обратите внимание!

НК РФ).

 

ЧЕМ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ДОГОВОРА НАЙМА?

 

Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

 

1. Стороны договора

ГК РФ).

ГК РФ). Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника.

 

2. Форма и государственная регистрация договора

Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

 

Обратите внимание!

За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1500 руб. до 2000 руб.

КоАП РФ).

 

3. Срок договора

ГК РФ).

ГК РФ).

 

4. Расторжение договора

ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

ГК РФ).

договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:

— невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

ГК РФ).